理事机构审查沙利文重建计划

Governing Body To Review Sullivan Redevelopment Planthumbnail
通过
发布时间: 七月 19, 2018 @ 1:00 美国东部时间下午

市长和议会定于审查俗称沙利文属性的属性重建计划在今晚的市政会议.

重建计划是在一个过程中的最后一个阶段即开始在一年半前,当在十二月 2016, 管理机构批准,资助重建计划. 在去年五月, 更高 & 安理会授权市土地利用局 (MLUB) 以确定是否该土地的面积需要重建. 自那时以来,部分延迟已与市政府聘请具有调度和停滞的调查结果进行审查的其他冲突和重建计划的编制专业做.

这两批包括3.85英亩片上的Westfield大道酒店在栗子街道的路口. Capodagli物业公司 (CPC) 是由MAS发展拥有的财产的合同目前购买. 中共提议叫西布曲在公园广场位于前沙利文雪佛兰的网站,其中已经空缺了近十年的公寓大楼. 在九月 2015, MAS老板萨尔·加西亚有他的建议,发展四个建设的一个故事 100% 商业空间复杂与AutoZone公司由MLUB拒绝证实租户 (链接).

西布曲明在公园广场最初提出中国共产党作为二期建设六层 415 公寓大楼与下一个小 17,000 平方. ft. 专用于的尚未出名的商业空间组合空间. 这是后来通过与管理机构谈判降低 370 单元随着该号码到的一个额外的奖励 380 如果单位至少 1,200 平方英尺. 公职型空间分配给市政府一楼或二楼.

目前, 中国共产党是在韦斯特菲尔德大道向西构建二期建设六层212-公寓大楼设有专门到一楼 5,000 平方. ft. 的尚未命名的商业空间. 据指出,在一楼的该财产的焦点是一间餐厅, 但没有租户信息已公开提供.

在今晚的讨论的中心有五个 (5) 他们在六月重建计划的审查期间由MLUB提出的建议. 他们是:

  1. 删除“超市’ 如在俯视一个允许的使用.
  2. 删除“汽车零售’ 如在俯视一个允许的使用.
  3. 去除 15% 从计划经济适用住房组件.
  4. 从下防渗覆盖 95% to 90%.
  5. 增加从个人最低零售空间 1,200 平方. ft. to 1,750 尺.

在除去超市作为允许使用, MLUB主席罗兰哈姆斯说, “我不想要一个超市。”

对于汽车零售从计划中移除, MLUB成员约翰·肯尼迪说, “这是多年来,当我们都希望把汽车零件商店有那么我要问的是这只是去乱。”

董事会同意双方的意见并一致建议,以消除那些用途.

该MLUB不想任何经济适用房在复杂和成员表示反对,其投入他们的建议. 大约有负担得起的住房单元数一些误解,将在被允许 380 单元复. 它已暗示的一些 30% 各单位将三居室套保障性住房, 这将出来 57 units. 事实上, 负担得起的住房单元的总数目 – 它是由一间卧室的, 两间卧室, 和三房单位 – 将至多 57.

在审查的最大值和最小值由法律规定,, 主要有两种可能的情况. 负担得起的住房单元被分离成一居室, 两间卧室, 和三间卧室的限制. 这些限制:

Bedrooms
Percentage
Maximum / Minimum
1-Bedroom
20%
Maximum
2-Bedroom
30%
Minimum
3-Bedroom
20%
Minimum

使用最小的两居室 30% 会分解成以下:

Bedrooms
Percentage
Units
1-Bedroom
20%
11
2-Bedroom
30%
17
3-Bedroom
50%
29
TOTAL
57

使用最小的三房 20%, 经济适用房公寓的击穿会:

Bedrooms
Percentage
Units
1-Bedroom
20%
11
2-Bedroom
59%
34
3-Bedroom
21%
12
TOTAL
57

一间卧室的数字被舍去,因为最大将需要计算.

从MLUB关注的是,保障性住房单位 – 尤其是三间卧室的公寓 – 将放置过重的负担在学校,因为人们认为这样的公寓将影响学龄人口.

与联盟在经济适用房的另一个问题 (COAH) 要求从建设者的补救诉讼市政府颁布了保护,其保护市镇从这样的诉讼,直到 2025. 还有那些谁相信,因为这种保护存在, 有没有需要解决当前或未来项目的保障性住房,因为保护好再7年. 在与那些熟悉内情的讲话, 思想有没有需要解决坐班车到 2025 类似申请没有支付,直到 2025 贷款,等到再还给我一下子. 如果, 无论出于何种原因, 贷款是不是在那个时候还清, 在随后显著追溯兴趣踢和支付气球. 唯一不同的是,经济适用房,如果它永远不会解决,并通过 2025 所有潜在开发完成, 会出现无房可满足坐班车.

在解决防渗覆盖 – 这基本上是任何不可见的地面雨水哪里可以渗到泥土 – 土地使用板问的理由是量增加 5% to 10%. 目前, 该属性是 100% 抗渗.

从MLUB最后一项建议是增加最小的商业空间 1,750 平方. ft. 各类商业空间目前是最低:

  • 零售: 1,000 平方. ft.
  • 职业/商务办公: 1,200 平方. ft.
  • 银行: 1,200 平方. ft.
  • 餐厅: 1,200 平方. ft.

今晚的议程分隔每个推荐到要讨论的决议和管理机构单独表决.

到底, 市长和议会可以接受或拒绝任何或所有的MLUB建议,并与重建计划进行. 这将再次发送重建计划回土地使用板,供其审查并提出建议的唯一的事情是由理事机构今晚所做的任何显著和实质性的变化. 拒绝任何建议不会导致重建计划的延迟,但删除或添加的计划,它的存在将导致采用它的延迟.

如果管理机构投票的建议,就没有显著增删重建计划, 下一步将是把它付诸表决作为条例. 由于有两个读数的法令, 重建计划可以完成 – 最佳 – 在九月第二市政会议. 如果有任何实质性的改变, 这将导致该事项回到其在八月他们的下一次会议上MLUB, 然后第一任市长期间返回到管理机构 & 理事会9月会议. 他们将审查的建议 – 如果有的话 – 这可能有条例弥补在10月举行的第一次会议由市一票.

许多居民和民选官员的担心是,物业已空置坐了十多年,潜在的发展将是一项改善该市的美感和吸引力,以及受益于纳税人.

需要注意的重要一点是,尽管目前该属性的知名开发商, 重建计划是什么,应在镇上的一个区域去市镇的概念. 事实上, 重建计划应说明居民想要什么 – 通过其民选官员 – 无论谁想要理解自己应该怎样发展愿景任何当前潜在的开发者.

这个计划被做手牵手与开发商双方当事人 – 管理机构和CPC – 协商自治市镇的重建计划同方有意发展.

一些居民担心的是,如果Capodagli从项目走开, 物业将空置坐再过十年. 但也有其他开发商的状态下,最有可能感兴趣的构想是什么洛神公园要投入,如果镇中心, 无论出于何种原因, 目前签约的购买不完成重建计划.

另外, 一所房子预计在节约评估 $253,000 – 平均家庭在洛神公园 – 将是一个之间 $300 and $340 减少财产税法案. 这个数字是用今年的市政预算为基准点. 换句话说, 如果两个西布项目是成品,估计 1,200 额外的居​​民和四个 (4) 六层的建筑物被添加到市镇, 今年的房产税将是 – 一般 – $300 不到他们.

在谈到这两个西布发展, 预计收入会之间 $1.2 to $1.4 百万年. 市长卡尔Hokanson曾表示,这些资金可用于以下三种情况之一. 它可以被放入一般经营预算将导致削减开支,然后导致房产税的减少. 它可用于一次性全部而非支付资金项目扑灭方法,能去除具有支付利息的债券. 最后, 它可以被用于偿还现有债务服务.

今晚的会议将要开始在 7 比前收市价. 在位于洛神公园市政综合大楼会议室里 110 东大街西田. 会有前后的决议的管理机构投票有关重建计划的公众意见征询部分.