ممکنہ Romerovski ڈیولپر میئر کے تصور منصوبہ پیش & کونسل

ممکنہ Romerovski ڈیولپر میئر کے تصور منصوبہ پیش & Council thumbnail
کی طرف سے
پروپوزل کی: مئی 17, 2018 @ 3:00 PM EDT

مئی 3rd میونسپل اجلاس میں, Romerovski جائیداد غیر رسمی طور پر خود کو متعارف کرایا اور گورننگ باڈی اور عوام کے لئے ایک مجوزہ تصور پلان پیش کے طور پر عام طور پر جانا جاتا ہے زمین کے پارسل کے لئے ایک ممکنہ ڈویلپر.

صدر جیفری Fernbach ان کی کمپنی کو متعارف کرایا, Fernmoor ہومز, جیکسن سے باہر, ورکشاپ بحث کے دوران نیو جرسی.

20 منٹ کی پریزنٹیشن رچرڈ کپلان سے کچھ پس منظر کے ساتھ شروع, سے Roselle پارک VP LLC لئے اٹارنی. ہستی ڈویلپر AvalonBay کمیونٹیز اور جائیداد کے مالک اسرائیل Braunstein اور ان کے خاندان کے درمیان ایک شراکت ہے. میں 2009, بلدیہ دو سال پہلے بلدیہ خلاف پارٹنرشپ کی طرف سے دائر ایک ممکنہ بلڈر کے علاج مقدمہ کرنے کے لئے ایک سٹاپ ڈال کہ سے Roselle پارک VP LLC کے ساتھ ایک تصفیہ تک پہنچ گئی. میں 2007, Roselle Park VP, میونسپلٹی ایک اپنایا بعد LLC قانونی چارہ جوئی کاغذات نامزدگی داخل “Romerovski Redevelopment Plan” that required retail space for the ground floor of one of the two-parcel lots – AvalonBay کمیونٹیز صرف رہائشی منصوبوں تیار کرتا ہے. برو بھی اس COAH خطاب نہیں تھا (Council On Affordable Housing) for decades and AvalonBay sued under the premise that it could address COAH by providing 38 Affordable Housing units out of its proposed 249 luxury apartments and the municipality had no right to deny development since it had no legal standing due to a lack of Affordable Housing, which is required by New Jersey Law.

تصفیہ کی شرائط کے تحت, بلدیہ کے منصوبے کی اجازت دیتے ہیں اور بازیابی کریڈٹ اور سینئر ہاؤسنگ ذریعے سستی رہائش سے خطاب کریں گے. ڈویلپر کی ترقی شروع کرنے کے لئے دس سال تھی.

مسٹر. Kaplan کے بیان, “AvalonBay منصوبے کے ساتھ اور گزشتہ کئی سالوں کے لئے آگے بڑھنے کے لئے تذبذب کا شکار ہو گیا جب ایک وقت آئے, Braunstein خاندان ایک redeveloper ہے کہ ایک مناسب کمپنی کو تلاش کرنے کے لئے سخت محنت کر دیا گیا ہے . . . جو لوگ ان کے ساتھ پارٹنر منصوبے کرنا چاہتے ہیں.”

شراکت داری اٹارنی Braunstein خاندان کے منصوبے کے ساتھ آگے بڑھنے کے لئے نظر آتے ہیں جو Fernmoor گھروں صلی اللہ علیہ وسلم کا فیصلہ کرنے سے پہلے ممکنہ نئے شراکت داروں کے ساتھ ملاقات کی ہے کہ ریمارکس دیئے. مسٹر. کپلان نے مزید کہا, “Braunstein خاندان کے درمیان ایک معاہدہ ہے, Fernmoor پراپرٹیز, اور AvalonBay جس redevelopment کے معاہدے کے تحت AvalonBay تبدیل کرنے Fernmoor پراپرٹیز اجازت دے گا . . . کونسل اور تجربہ کار redeveloper کے طور پر اس کے متبادل کے وجود کی کونسل کی نعمت کو پریزنٹیشن کے ساتھ مشروط.”

ڈگلس ایم. Angoff پھر Fernmoor ہومز کے وکیل کے طور پر پیش کیا گیا تھا. انہوں نے کہا, “اس شام کی بحث کا مقصد ہے – تعمیر نو کی منصوبہ بندی کے تحت – [that] ہم غیر رسمی اور پھر خود کو متعارف کرانے کے لئے سمجھا رہے ہیں, بعد میں, ہم تعارف کے ایک رسمی خط پیش کرنے میں خوشی ہوگی.”

مسٹر. Fernbach پھر جبکہ مسٹر گورننگ باڈی کے قریب پہنچے. Angoff گزشتہ چند سالوں کے دوران Fernmoor کی طرف سے تعمیر کی خصوصیات کے چھوٹے پرچے تقسیم کئے. Fernmoor ہومز کے صدر نے کہا کہ ان کی کمپنی ڈیلاویئر کے ساتھ ساتھ نیو جرسی میں ترقی ہے اور ہے کہ وہ کچھ ماہ کے لئے Braunstein خاندان کے ساتھ بات کر رہے ہیں, کہہ, “ہم آگے بڑھنے کے لئے تیار ہیں.”

Fernmoor کی سستی رہائش جزو رکھنے کے لئے منصوبہ بنا رہی ہے 15% کی طرف سے یونٹس کی تعداد کو کم کرنے جبکہ-asides مقرر 10%. دو عمارتوں, ایک زیر زمین سرنگ موجود ہے کہ جب ڈھانچہ پہلے بنایا گیا تھا کے استعمال کرے گا گورڈن سٹریٹ برج کی طرف سے الگ کر رہے ہیں جس میں. اس کی اصل تاریخ کا ایک حصہ کے لئے ایک انداز میں سر ہلا میں جب یہ ایک ریڈیو اسٹیشن واقع, ترقی ترقی کی بیرونی کے ساتھ ساتھ اندر کی ارکیٹیکچرل تفصیلات میں نشر موضوعات شامل ہوں گے. اس کے علاوہ, پانی کے ٹاور کو رکھنے کے لئے یا نہیں پر غور کرنے کے بعد, مسٹر. Fernbach یہ ہے کہ ایسا کرنے کے لئے اقتصادی ممکن نہیں تھا ایک اندازے صرف یہ تھا پینٹ کرنے کے بعد بیان کیا گیا ہے $400,000 اور یہ ان کے خرچے پر ہٹا دیا جائے گا کہ. انہوں Fernmoor بھی سیلولر کیریئرز سے باہر پہنچ گئے کہ کہا, لیکن کسی نے بھی دلچسپی دکھائی.

ڈویلپر کہ ذکر کیا 2,000 مربع. فوٹ. ایک طرف میں قائم کیا گیا تھا جس میں 2009 میوزیم کے لئے جگہ پر رہے گا لیکن ایک اور عوامی استعمال کے لئے اسے تبدیل کرنے کے لئے ایک موقع ہے کہ. ترقی بھی سے Roselle پارک ٹرین اسٹیشن کو پیچیدہ سے رہائشیوں کی نقل و حمل کو ذاتی jitney سروس پڑے گا.

مسٹر. Fernbach تبصرہ کیا, “ہم redevelopment کے معاہدے یا تعمیر نو کی منصوبہ بندی پر مزید کچھ کے لئے واپس آنے کے لئے تلاش کر نہیں کر رہے ہیں. ہم منصوبہ بندی بورڈ میئر اور ہم آگے بڑھنے کے لئے Braunsteins ساتھ ایک مناسب متبادل کے ساتھی ہیں کہ بارو کونسل کے نعمت سے مشروط کرنے کی آگے بڑھنے کے لئے تلاش کر رہے ہیں.”

معمار, رچرڈ ڈبلیو. Holmdel سے باہر Sonnenfeld + Trocchia آرکیٹیکٹس سے Arzberger, پیش کیا گیا تھا اور انہوں نے تعمیر نو سائٹ کے لئے ایک ابتدائی تصور پلان پیش کیا.

منصوبہ ہوگا 218 ساتھ اپارٹمنٹس 33 ان میں سستی رہائش یونٹس ہونے. دونوں عمارتوں فی یونٹ سے ایک کی جگہ پر رہے گا اونچائی اور سطح پارکنگ میں چار کہانیاں ہوں گے.

جب یونٹس کی ترتیب کا ایک تصور نہیں تھا تو پوچھا, مسٹر. Azberger ابھی تک ڈیزائن کیا کوئی یونٹ منصوبہ نہیں تھے کہ جواب, لیکن وہ یونٹس میں سے ہر ایک کی فوٹیج کی ایک خرابی پیش کرتے ہیں کیا:

SIZE
TYPE
FOOTAGE
One-Bedroom
Market Rate
850 مربع. فوٹ.
Two-Bedroom
Market Rate
1,050 - 1,100 مربع. فوٹ.
One-Bedroom
سستی ہاؤسنگ
800 مربع. فوٹ.
Two-Bedroom
سستی ہاؤسنگ
950 مربع. فوٹ.
Three-Bedroom
سستی ہاؤسنگ
1,000 مربع. فوٹ.

پریزنٹیشن میئر کارل Hokanson دوہراتے یہ صرف ایک تصور کی منصوبہ بندی کی تھی اس کے ساتھ ختم ہوا اور وہ واپس آ رہا ہو گا کہ. کونسل میں-بڑے جوزف DeIorio – جبکہ اب میئر Hokanson کونسل میں-بڑی تھی جو AvalonBay قانونی چارہ جوئی کے وقت میئر تھا – کہا گیا ہے کہ, at this point, تمام معلومات اور فراہم کی وہ موجودہ تعمیر نو کی منصوبہ بندی اور معاہدے پر نظرثانی کر سکتے ہیں، تاکہ بلدیہ کی redevelopment کے وکیل کو ارسال کیا جائے گا مادی یہ کیسے کر سکتے تھے دیکھنا, یا ایک نیا معاہدہ ترمیم نہیں کی جا سکتا ہے ہو سکتا ہے.

Fernmoor گھروں میں مزید معلومات ان کی ویب سائٹ پر پایا جا سکتا ہے (لنک).

مئی 3rd میئر اوپر فراہم کردہ مواد کی نقول & کونسل کے اجلاس کا جائزہ لینے کے لئے ذیل شامل ہیں, ڈاؤن لوڈ کرنے اور / یا پرنٹ:


لوڈ Fernmoor ہومز’ ابتدائی تصور پلان (مئی 3, 2018)


لوڈ Fernmoor ہومز’ پرچہ مواد (مئی 3, 2018)