Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB thumbnail
کی طرف سے
پروپوزل کی: نومبر 4, 2018 @ 12:00 PM EST

ہنٹر جائیداد, سرکاری طور پر مغرب ویبسٹر ایونیو ایریا کے طور پر جانا جاتا ہے 1, اس کی تعمیر نو کی منصوبہ بندی کی قرارداد کے تحت گورننگ باڈی کی طرف سے کہا جاتا تھا 308-18 میونسپل زمین استعمال بورڈ کو (MLUB) جائزہ لینے اور بورڈ کے نومبر 5th اجلاس کے لئے.

ویسٹ ویبسٹر ایونیو پر 7 الیون سے سڑک کے پار واقع ہے اور ٹڈڈی سٹریٹ سے لٹل لیگ میدان کمپلیکس کو چلانے, جائیداد کے مالک کو تعمیر کرنے کے ارادے کا اظہار کیا ہے لیکن عوامی سطح پر کسی بھی تفصیلات فراہم نہیں کی ہے. ایک ایکڑ جائیداد خود چار پر مشتمل ہوتا ہے (4) پارسل اور MLUB طرف گیارہ ماہ قبل redevelopment کے کی ضرورت میں ایک علاقے کے طور پر نامزد کیا گیا ہے.

ایک تعمیر نو کی منصوبہ بندی کے ساتھ ساتھ redevelopment کے کی ضرورت میں ایک علاقے کا مقصد ایک بلدیہ کی اجازت ہے – کے ساتھ یا ایک مجوزہ ڈویلپر کی طرف سے ان پٹ کے بغیر – ایک مخصوص سائٹ پر ترقی کے پیرامیٹرز کا تعین کرنے. یہ منصوبہ کرے گا, اثر میں, اس علاقے کے اندر اندر کسی بھی موجودہ زوننگ آرڈیننس کی تمام دفعات جگہ لینا.

ہنٹر جائیداد کے لئے یہ خاص طور پر تعمیر نو کی منصوبہ بندی ہے کہ مندرجہ بالا کے فرش کے لئے گراؤنڈ فلور کے فرش تجارتی استعمال اور رہائشی یونٹوں کے ساتھ مخلوط استعمال کے لئے کی اجازت دیتا ہے. منصوبہ بندی کی زیادہ سے زیادہ اونچائی پر چار کہانیوں کے لئے کی اجازت دیتا ہے 50 پاؤں لیکن صرف تک 25% گراؤنڈ فلور کے فرش کی عمارت زیر اثر کی ایک زیادہ سے زیادہ کے ساتھ تین کہانیاں ختم ہو سکتا ہے 40 feet.

تک 60 یونٹ سے زیادہ نہیں کے ساتھ اس کی منصوبہ بندی کے تحت کی اجازت ہے 30% ترقی کے دو بیڈروم یونٹس ہونے. باقی 70% اسٹوڈیوز اور ایک بیڈروم اپارٹمنٹ پر مشتمل کیا جائے گا. تین کمروں یونٹوں کو واضح طور پر منع کر رہے ہیں – مارکیٹ کی شرح کی اکائیوں کے لئے – منصوبے کے تحت. اصطلاح 'مارکیٹ کی شرح یونٹس’ مطلب یہ ہے کہ سستی رہائش کے منصوبے کا حصہ ہے اگر, ان یونٹوں تین بیڈروم یونٹس شامل کرنے کے لئے کی اجازت دی جائے گی; قانون کی طرف سے اجازت دی جائے گی جس. چاہے پلان دو اور ایک ڈیڑھ بیڈروم یا تین بیڈروم کے لئے نئے نام بن گئے ہیں کے لئے ظاہر ہوتا ہے جس کے ایک اڈے کے ساتھ دو بیڈروم یونٹس کے لئے کی اجازت دیتا ہے کا کوئی ذکر نہیں ہے. رہائشی یونٹس کی پارکنگ پر حساب کیا جائے گا 1.5 فی یونٹ خالی جگہیں. کے بدلے 60 یونٹ پیچیدہ, سے باہر آ جائے گا 90 ضرورت ہو گی کہ پارکنگ خالی جگہیں.

تجارتی خلائی کرنے کے بارہ میں, کم از کم خوردہ / تجارتی خلائی ہو جائے گا 4,000 مربع فٹ. آف سٹریٹ پارکنگ کی ضروریات میں سے ایک کے تناسب میں ایک کیفے یا ریسٹورنٹ کا تذکرہ ہے (1) تین فی پارکنگ کی جگہ (3) نشستیں.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, نظم روشنی, فٹ پاتھ, recycling and refuse, signage, افادیت, building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. سیکشن 4(میں) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

منصوبہ بندی میں استعمال کیا ایک عجیب اصطلاح خاص طور پر الفاظ کے درمیان فرق کو واضح کرتا ہے “چلیں” and “چاہیے”.

“چلیں” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, کوئی بھی انحراف کے بغیر. “چاہیے” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ استعمال کیا جاتا ہے 73 times while ‘shouldis used only five (5) اوقات: under sections 4(ایک), 4(F), 4(G), 4(J), and 8.

مقابلے کی راہ کی طرف سے, the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(ایک) and 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • نومبر 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • نومبر 15, 2018: اعلی & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, منظوری کی صورت, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 تعمیر نو کی منصوبہ بندی
  • دسمبر 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 وسطی Westfield کے ایونیو.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:


لوڈ ویسٹ ویبسٹر ایونیو ایریا 1 تعمیر نو کی منصوبہ بندی