2این ڈی یو Reval اجلاس میں مزید سوالات کے جوابات

2nd Reval Meeting Answers More Questions thumbnail
کی طرف سے
پروپوزل کی: مارچ 29, 2015 @ 11:00 AM EST

سامعین میں تعداد گزشتہ ماہ منعقد پہلی پنرمولین میٹنگ سے بہت کم تھے اگرچہ, the two dozen residents in attendance yesterday morning were on-hand to ask more questions of Realty Appraisal Company. Mayor Carl Hokanson was not present due to attending the funeral of former Roselle Park Mayor Eugene Carmody. میٹنگ کونسل-AT-بڑے شارلین منزلہ کی قیادت میں کیا گیا تھا اور وہ سب سے پہلے وارڈ کونسل یوجین Meola کے ساتھ ساتھ دوسری وارڈ کونسل جوزف Petrosky کے ہمراہ تھے. Neil Rubinstein and Mark Duda from Realty Appraisal Company as well as Union County Board of Taxation Administrator Christopher Duryee and Borough Tax Assessor Gail Scaglione were also in attendance.

The meeting started with a short presentation with representatives from Realty Appraisal Company repeating what they stated at the first revaluation meeting. کچھ مزید تفصیل شامل کرنے سے, مسٹر. بیان کیا گیا ہے Duda میں, “لوگوں کو آپ کے گھر کے ذریعے چلنا جب, they’re not interested in your furniture or your appliances or your clothing or your pets or your taste in artwork. What they’re doing is they’re measuring the structure. کہ وہ آپ کی جائیداد پر ہیں کہ وقت کی سب سے لیتا ہے. وہ گھر سے باہر کے ارد گرد چلنے کے لئے جا رہے ہیں, وہ اس کی پیمائش کرنے جا رہے ہیں اور وہ اس خاکہ کے لئے جا رہے. کہ آپ کو آپ کے مجموعی رہنے والے علاقے کو حاصل کس طرح ہے. وہ تمہارے گھر میں ہو تو, وہ عام طور پر اپ کے تہہ خانے سے شروع. وہاں نیچے کیا ہے کہ وہ نوٹ کرنے کے لئے جا رہے ہیں, یہ ختم ہو گیا ہے یا نہیں, ختم کا معیار. انہوں نے آپ کی پہلی منزل ذریعے چلنے کے لئے جا رہے ہیں, وہ اس منزل کے کمروں شمار کرنے کے لئے جا رہے ہیں: بستر, حمام, رہنے کے کمرے, کھانے کا کمرہ, باورچی خانے کے, کیا کبھی وہاں ہے. وہ آپ کے پاس فارغ نوٹ کرنے کے لئے جا رہے ہیں; دوسرے الفاظ میں, آپ کے کاؤنٹر Formica کیا باہر بنایا گیا ہے یا اسے گرینائٹ کے باہر بنایا گیا ہے – بات اس طرح. وہ آپ کو کچھ سوالات پوچھنے جا رہے ہیں. اپنے باورچی آخری مرتبہ تازہ کاری کی گئی تھی جب, حمام آخری مرتبہ تازہ کاری کر رہے تھے جب. They’re collecting data for evaluation so the last questions are pertinent to that evaluation. Then they’ll walk upstairs and count the rooms the same way.

مسٹر. Duda کی انسپکٹرز کہ تبصرہ, درمیان جو دورہ 40-100 ایک ہفتے کی رہائش, کے بارے میں خرچ کرے گا 10 اندر منٹ اور رہائشیوں اندرونی بارے میں فکر مند نہیں ہونا چاہئے. The majority of the inspection time will be spent outside the house. انہوں نے مزید کہا, “وہ آپ کی املاک پر رہتے ہوئے, نہیں ہے اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کی جائیداد کے بارے میں کچھ اس قدر اثر انداز ہوتا ہے, اسے باہر کی طرف اشارہ کریں، براہ مہربانی.”

انہوں نے کہا کہ سیلاب تہہ کا ترجمہ یا اتوار کو شور اور ٹریفک کو متاثر کرتی ہے کہ ایک محلے چرچ سے فراہم.

یہ اس سے ذکر کیا گیا تھا, اجلاس کے طور پر, کے بارے میں 10% معائنہ کی گئی ہیں اور کوئی جائیداد کے مالک انٹری سے انکار کر دیا ہے کہ. نئی معلومات کا ایک اور ٹکڑا اپیل دائر کرنے کا معمول ڈیڈ لائن سے ایک ماہ میں توسیع کی جائے گی کہ تھا 2016 مئی سے Roselle پارک کے لئے.

سوال اور جواب مدت کے دوران, اچل خاصیت تشخیص کمپنی ارد گرد کے خصوصیات میں سے ایک کی تشخیص میں بلکہ ایک محلے کی خصوصیت ہے کہ نہیں استعمال کیا جاتا ہے کس طرح مختصر فروخت پر تبادلہ خیال – اس طرح کے مختصر فروخت کا ایک بڑی تعداد کے طور پر – ایک تشخیص اثر انداز کرے گا. foreclosure کے سیلز, بینک کے سیلز, خاندان کی فروخت, and short sales would all fall into a category labeled non-usable and are not given as much weight.

واضح کیا گیا ہے کہ ایک اور غلط فہمی کے تعین صرف اور صرف فرم کی طرف سے مقرر کر رہے ہیں کہ تھا. مسٹر. Rubinstein یہاں, پنرمولین معاہدہ کے ساتھ لائن میں, یہ دونوں پارٹیوں کی طرف برو ٹیکس نردارک طرف سے جائزہ لیا گیا اور اس بات پر اتفاق ہونے کے بعد ایک حتمی تعین قیمت بنایا گیا ہے کہ اس بات کی تصدیق.

One of the most important questions came from Dexter Delacruz. اس نے پوچھا “یہ ایک ٹیکس نقطہ نظر سے کیا مطلب ہے? حتمی ٹیکس قدر حاصل کئے بغیر, I don’t have a point of view [کے] how hard I should go back at you. So I get the number, you guys are the experts so you will have done a lot of due diligence, مجھے کیا اثر نہیں جانتے کیونکہ میں نے اپنے ہیلس کھودنے چاہئے اگر لیکن مجھے پتہ نہیں کرے گا [is]. اور اثر بڑا ہے تو, کہ ایک عمل کے مقابلے میں ایک شخص کے طور پر میرے لئے اس کے نتائج ہیں.”

“اس کا ہے 100% سچ,” مسٹر جواب دیا. Rubinstein یہاں, اچل خاصیت تشخیص کے ساتھ جائزہ لینے کے ٹیکس کے اثرات لیکن عمل کی تشخیص قدر پر بحث نہیں رکھا جائے گا وضاحت, “نردارک کی ملازمت اور ہماری ذمہ داری منصفانہ مارکیٹ کی قیمت پر دوبارہ جائزہ لینے کی جائیداد کے لئے ہے. تو ہم ہم آپ کے گھر کی مالیت ایکس لگتا ہے کہ آپ کو بتانا اور آپ 'میں یہ ہے' کہیں. اثر, which is what we certainly know that is what I care about, what we all care about is how it affects us in our tax bill. لیکن قانون کے تحت ہم جانتے ہیں کہ نہیں کر رہے ہیں. بجٹ کی مندرجہ ذیل مئی یا جون تک پھنس ریکارڈ نہیں رکھا جائے ہم اثر یا آپ کے تخمینے کے نتائج معلوم کرنے کے لئے نہیں جا رہے ہیں تاکہ. یہ واقعی مقصد پر کیا لیکن یہ کے وقت تم نے اس وقت ایک بات میں غور کرنے کی ہے کا کہنا ہے کہ نہیں ہے, چاہے آپ کو آپ کی جائیداد کی تشخیص کے منصفانہ یا نہیں ہے. ہم اس کے قابل ہے کا کہنا ہے کہ اگر $250[,000] اور دلوں کے آپ کے دل میں آپ اس کے قابل ہے $230[,000], اس کے بعد آپ ہم سے بات آنا ہے. اگر آپ اس کے قابل ہے کیا سوچتے ہیں $260[,000] اور بہت سے لوگ اس خط ملے اور کہیں گے “میں نے اس کے حق کے بارے میں لگتا ہے کہ’ اور خط ٹاس. ریمنڈ ڈیوس کیس کا مقصد ٹیکس میں جو توازن کو واپس لانے کے لئے ہے. میں نے دیکھ بھال کا اثر ہے کیا ہے کہ پتہ, کتنی زیادہ یا اس سے کم, میرے ٹیکس بل میں ہو لیکن اس سے ہماری ذمہ داری نہیں ہے ہو سکتا ہے.”

“نیل نے کہا, دن کے آخر میں, تعداد کی تشخیص ہے,” برو ٹیکس نردارک گیل Scagliione کہا, “بننے جا رہی ٹیکس کی شرح ہے کیا میں آپ کے بارے میں فکر مند ہیں جانتے ہیں. ہم بجٹ پھنس رہے ہیں جب تک یہ پتہ نہیں ہے [میں 2016], حتمی جائزوں تک. ریمنڈ ڈیوس کیس کے پیچھے پوری خیال ہے, آپ کی تشخیص درست ہے. میں نے یہ بہت مشکل ہے معلوم ہے, اور میں اس سے ملے مجھ پر یقین, یہ اس ٹیکس کے اعتبار سے مجھ پر اثر انداز ہونے جا رہا ہے لیکن پنرمولین کا مقصد آپ کی جائیداد پر ایک منصفانہ عمل کی تشخیص حاصل کرنے کے لئے ہے ہے کہ کس طرح اپنے دماغ سے باہر ڈال کرنے کے لئے بہت مشکل ہے.”

Councilman Eugene Meola asked on behalf of a resident if there was a way to make arrangements to have a house inspected if, in this case, ایک سینئر جوڑے چھ ماہ کے لیے یورپ کو دور جا رہا تھا. مسٹر. Duda میں ان کی فرم میں ایک کیس کی طرف سے کیس کی بنیاد پر کبھی کبھار رہائشی کے لئے کہ ایسا کرنے میں کوئی اعتراض نہیں کرے گی. ان مواقع پر, رہائشی مسز کال کر سکتے ہیں. میں Scallion (908) 245-2540.

In response to an anecdote relayed of an inspector asking a neighbor about another homeowner’s property, مسٹر. Rubinstein یہاں جواب دیا, “کہ گھر خالی تھی کہ اگر تم نے کبھی ایک اور پڑوسی کے گھر کے بارے میں ایک پڑوسی سے پوچھنا صرف وقت ہے . . . We’re not going to ask any neighbor about any particulars of another neighbor’s house. ہم ہر گھر میں جانا جا رہے ہیں کہ ایسا کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہے. یہ اس جائیداد میں داخلے کی اجازت حاصل کرنے کے لئے ہے اگر صرف وقت ہو جائے گا.”

یہ کسی بھی طرح کے خدشات یا شکایات Brough ٹیکس نردارک کے آفس یا اچل خاصیت تشخیص کمپنی سے مخاطب کیا جانا چاہئے کہ شامل کیا گیا تھا.

ایک اور رہائشی, Sundjata Sekou, انتظامات کسی کو انگریزی میں بات نہیں کرتا جو دن کے دوران گھر میں ہونے کی میونسپلٹی یا اچل خاصیت تشخیص کمپنی یا تو مطلع کرنے کے لئے بنایا جا سکتا ہے تو پوچھا. انہوں نے پچھلے نوٹس فرم یا برو ٹیکس نردارک کے دفتر کو فراہم کی جاتی ہے تو اس طرح کے انتظامات ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے کو بتایا گیا کہ.

میٹنگ کے اختتام پر, اچل خاصیت تشخیص کمپنی ان کی ویب سائٹ کے لئے ان کے رابطے کی معلومات کو باہر دی (لنک), سے Roselle پارک کی پنرمولین حیثیت کے صفحے (لنک), اور ان کے فون نمبر (201) 867-3870.

گورننگ باڈی کے مطابق, ایسے ہی ایک اور ریمنڈ ڈیوس کیس کی معلومات کے اجلاس اب بھی رہتا ہے مگر ایک تاریخ کل باہر نہیں دی گئی.

اگر ذیل میں منسلک قدر کا نمونہ خط کے ساتھ اچل خاصیت تشخیص کمپنی کے لئے معاہدہ اور بروشر کی ایک کاپی, معائنے کی چادریں, اور دیگر معلومات:

Scribd پر اس دستاویز کو دیکھنے