Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB thumbnail
Sa pamamagitan ng
Lathala: Nobyembre 4, 2018 @ 12:00 PM EST

Ang Hunter property, opisyal na kilala bilang West Webster Avenue Area 1, had kanyang redevelopment plan na tinutukoy sa pamamagitan ng lupong tagapamahala sa ilalim ng Resolution 308-18 sa Municipal Land Paggamit Board (MLUB) para sa pagsusuri at Nobyembre 5 pulong ng lupon.

Matatagpuan sa tapat ng kalye mula sa 7-Eleven sa West Webster Avenue at tumatakbo mula sa Locust Street sa maliit na liga patlang complex, ang may-ari ng ari-arian ay ipinahayag layunin na bumuo ngunit hindi sa publiko nagbigay ng anumang specifics. Ang isa-acre ari-arian mismo ay binubuo ng apat na (4) parcels at itinalaga bilang Isang Lugar Sa Kailangan Ng Redevelopment labing-isang buwan na ang nakakaraan sa pamamagitan ng MLUB.

Ang layunin ng Isang Lugar Sa Kailangan Ng Redevelopment kasama ang isang redevelopment plan ay upang payagan ang isang munisipalidad – mayroon o walang input mula sa isang ipinanukalang mga developer – upang matukoy ang mga parameter ng pag-unlad sa isang tiyak na site. Ito planong gagawin, may bisa, sinasapawan ang lahat ng mga probisyon ng anumang umiiral na zoning ordinansa sa loob ng lugar na iyon.

Ang partikular na redevelopment plan para sa Hunter property nagbibigay-daan para halo-halong paggamit sa ground floor sa komersyal na paggamit at residential unit para sa mga sahig sa itaas na. Pinahihintulutan ng plano ang apat na mga kuwento sa isang maximum na taas ng 50 paa ngunit lamang hanggang sa 25% ng ground floor ng gusali footprint ay maaaring lumagpas sa tatlong mga kuwento na may isang maximum ng 40 feet.

Hanggang 60 mga yunit ay pinahihintulutan sa ilalim ng planong ito na may hindi hihigit sa 30% ng pag-unlad sa pagiging two-bedroom unit. Ang natitirang 70% ay binubuo ng mga studio at mga one-bedroom apartment. Three-bedroom unit ay tahasang ipinagbabawal – para sa market-rate units – sa ilalim ng plano. Ang katagang 'market rate units’ ay nagpapahiwatig na kung abot-kayang pabahay ay bahagi ng proyekto, mga yunit na iyon ang pahihintulutang ay kinabibilangan ng tatlong-bedroom units; na kung saan ay pinahihintulutan ng batas. Walang banggitin ng kung ang plano ay nagbibigay-daan para sa dalawang-bedroom unit na may den kung saan ay lilitaw upang maging ang bagong nomenclature para sa dalawang-at-a-kalahating silid-tulugan o tatlong-silid-tulugan. Paradahan para sa residential unit ay kakalkulahin sa 1.5 puwang sa bawat unit. Para sa 60 unit complex, iyon ay lalabasin 90 parking space na ito ay kinakailangan.

Sa pagsasaalang-alang sa commercial space, ang minimum na tingi / komersyal na puwang ay magiging 4,000 square feet. Ang off-street kinakailangan parking ay nabanggit para sa isang cafe o restaurant sa isang ratio ng isa (1) parking space sa bawat tatlong (3) mga upuan.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, pag-iilaw, sidewalks, recycling and refuse, signage, utilities, building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. Seksyon 4(Ako) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

Ang isang curious na terminolohiya na ginamit sa plan na sadyang gumagawa ng isang pagkakaiba sa pagitan ng mga salita “Dapat” and “dapat”.

“Dapat” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, nang walang anumang lihis. “dapat” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ ginamit 73 times while ‘shouldis used only five (5) beses: under sections 4(Ang isang), 4(F), 4(G), 4(J), and 8.

Sa pamamagitan ng paraan ng paghahambing, the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(Ang isang) and 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • Nobyembre 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • Nobyembre 15, 2018: Ang mas mataas na & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, kung naaprubahan, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 redevelopment Plan
  • Disyembre 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 East Westfield Avenue.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:


I-download ang West Webster Avenue Area 1 redevelopment Plan