Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB thumbnail
వలన
ప్రచురణ: నవంబర్ 4, 2018 @ 12:00 AM EST

హంటర్ ఆస్తి, అధికారికంగా వెస్ట్ వెబ్స్టర్ అవెన్యూ ఏరియా అని పిలుస్తారు 1, దాని పునరాభివృద్ధి ప్రణాళిక రిజల్యూషన్ క్రింద పాలక అని వ్రాసినాడు 308-18 మున్సిపల్ ల్యాండ్ యూజ్ బోర్డుకు (MLUB) సమీక్ష మరియు బోర్డు యొక్క నవంబర్ 5 వ సమావేశానికి.

వెస్ట్ వెబ్స్టర్ అవెన్యూలో 7-Eleven నుండి వీధికి మరియు లోకస్ట్ వీధి నుండి కొద్దిగా లీగ్ రంగంలో సముదాయ నడుస్తున్న, ఆస్తి యజమాని నిర్మించడానికి ఉద్దేశ్యంతో వ్యక్తం చేసింది కానీ బహిరంగంగా ఏ ప్రత్యేకతలు అందించలేదు. ఒక-ఎకరాల ఆస్తి అనేది కూడా నాలుగు కలిగి (4) సరుకు మరియు MLUB ద్వారా పదకొండు నెలలు క్రితం ప్రాంత పునరాభివృద్ధి అవసరం వంటి నియమించబడిన ఉంది.

ప్రాంత పునరాభివృద్ధి అవసరం ఒక పునరాభివృద్ధి ప్రణాళిక తో పాటు ప్రయోజనం ఒక పురపాలక అనుమతించేది – లేదా ఒక ప్రతిపాదిత డెవలపర్ నుండి ఎటువంటి సూచన లేకుండా – ఒక నిర్దిష్ట సైట్లో అభివృద్ధి పారామితులు గుర్తించడానికి. ఈ పధకము, ప్రభావం లో, ఆ ప్రాంతంలో ఇప్పటికే ఉన్న ఏదైనా జోనింగ్ శాసనం యొక్క అన్ని నియమాలకు రద్దు.

హంటర్ ఆస్తి కోసం ఈ ప్రత్యేక పునరాభివృద్ధి ప్రణాళిక పై అంతస్తులో అంతస్తు వాణిజ్య ఉపయోగం మరియు నివాస యూనిట్లు కలిపి ఉపయోగించడానికి అనుమతిస్తుంది. ప్రణాళిక గరిష్టంగా ఎత్తు వద్ద నాలుగు కథలకు అనుమతిస్తుంది 50 అడుగుల కానీ ఇది కేవలం 25% గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ భవనం ఉద్గారాలను గరిష్టంగా మూడు కథలు పైగా ఉంటుంది 40 feet.

వరకు 60 యూనిట్లు కంటే ఎక్కువ ఈ ప్రణాళిక కింద అనుమతించబడతాయి 30% అభివృద్ధికి రెండు-బెడ్ రూమ్ యూనిట్లు ఉండటం. మిగిలిన 70% స్టూడియో మరియు ఒక బెడ్ రూమ్ అపార్ట్ ఉండేవారు అవుతుంది. మూడు బెడ్ రూమ్ యూనిట్లు స్పష్టంగా నిషేధించబడ్డాయి – మార్కెట్ రేటు యూనిట్లు – ప్రణాళిక కింద. పదం 'మార్కెట్ రేటు యూనిట్లు’ ధ్వనితార్థమిచ్చు చవకైన గృహ ప్రాజెక్టులో భాగంగా ఉంటే, ఆ యూనిట్లు మూడు బెడ్ రూమ్ యూనిట్లు ఉన్నాయి అనుమతి అవుతుంది; చట్టం అనుమతించిన అవుతుంది. ప్రణాళిక రెండు మరియు- a- సగం బెడ్ రూములు లేదా మూడు బెడ్ రూములు కోసం కొత్త నామావళి కనిపిస్తూంటుంది ఒక డెన్ తో రెండు బెడ్ రూమ్ యూనిట్లు అనుమతిస్తుంది అనే ప్రస్తావనే లేదు ఉంది. నివాస యూనిట్లు పార్కింగ్ వద్ద గణించబడుతుంది 1.5 యూనిట్కు ఖాళీలు. ఒక కోసం 60 యూనిట్ సంక్లిష్ట, ఆ బయటకు వస్తాయి 90 అవసరమైన చేయబడుతుంది పార్కింగ్ స్థలాలను.

కమర్షియల్ స్పేస్ సంబంధించి, కనీస రిటైల్ / వాణిజ్య స్థలం అవుతుంది 4,000 చదరపు అడుగు. ఆఫ్ స్ట్రీట్ పార్కింగ్ అవసరాలు ఒకటి ఒక నిష్పత్తి వద్ద ఒక కేఫ్ లేదా రెస్టారెంట్ కోసం పేర్కొన్నారు (1) మూడు శాతం పార్కింగ్ స్థలం (3) సీట్లు.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, లైటింగ్, కాలిబాటలు, recycling and refuse, signage, వినియోగాలు, building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. విభాగము 4(నేను) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

ప్రణాళిక లో ఉపయోగించే ఒక ఆసక్తికరమైన పదజాలం ప్రత్యేకంగా పదాల మధ్య తేడాను “Shall” and “తప్పక”.

“Shall” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, ఏ విచలనం లేకుండా. “తప్పక” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ ఉపయోగించబడిన 73 times while ‘shouldis used only five (5) సార్లు: under sections 4(ఒక), 4(F), 4(G), 4(J), and 8.

పోలిక ద్వారా, the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(ఒక) and 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • నవంబర్ 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • నవంబర్ 15, 2018: హయ్యర్ & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, ఆమోదం ఉంటే, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 పునరాభివృద్ధి ప్రణాళిక
  • డిసెంబర్ 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 ఈస్ట్ వెస్ట్ఫీల్డ్ అవెన్యూ.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:


వెస్ట్ వెబ్స్టర్ అవెన్యూ ఏరియా డౌన్లోడ్ 1 పునరాభివృద్ధి ప్రణాళిక