Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB thumbnail
மூலம்
Published: நவம்பர் 4, 2018 @ 12:00 PM EST

ஹண்டர் சொத்து, அதிகாரப்பூர்வமாக மேற்கு வெப்ஸ்டர் அவென்யூ பகுதி என அழைக்கப்படும் 1, அதன் மறு உருவாக்கம் திட்டம் தீர்மானம் கீழ் ஆளும் உடல் சுட்டிக் காட்டி இருக்கிறார் 308-18 மாநகர நிலம் பயன் வாரியத்தின் (MLUB) ஆய்வு மற்றும் பலகை வின் நவம்பர் 5th கூட்டத்தில்.

மேற்கு வெப்ஸ்டர் அவென்யூவில் 7-Eleven இலிருந்து தெரு முழுவதும் அமைந்துள்ள மற்றும் லோகஸ்ட் வீதியிலிருந்து லிட்டில் லீக் துறையில் சிக்கலான இயங்கும், சொத்து உரிமையாளர் கட்ட நோக்கம் தெரிவித்துள்ளது ஆனால் குறிப்பான பகிரங்கமாக எதையும் வழங்கவில்லை. ஒரு ஏக்கர் சொத்து தன்னை நான்கு கொண்டுள்ளது (4) பொட்டலங்கள் மற்றும் பதினொரு மாதங்கள் முன்பு MLUB நடத்திய பகுதி அபிவிருத்தி தேவை என அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

ஒரு பகுதி ஒரு மறுவளர்ச்சிக்கு திட்டத்துடன் இணைத்து அபிவிருத்தி தேவை நோக்கம் ஒரு நகராட்சி அனுமதிப்பதே – அல்லது ஒரு முன்மொழியப்பட்ட டெவலப்பர் உள்ளீடு இல்லாமல் – ஒரு குறிப்பிட்ட தளத்தில் வளர்ச்சி அளவுருக்கள் தீர்மானிக்க. இந்த திட்டம் என்று, விளைவு, அந்த பகுதியில் உள்ள எந்த இருக்கும் மண்டல அவசரச் சட்டம் எல்லா ஏற்பாடுகளையும் மேலோங்கியிருக்கும்.

ஹண்டர் சொத்து இந்த குறிப்பிட்ட மறுவளர்ச்சிக்கு திட்டம் என்று மேலே தளங்களின் கீழ்த்தளத்தில் வணிக பயன்பாடு மற்றும் குடியிருப்புகளில் கலந்து பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது. திட்டத்தின் ஒரு அதிகபட்ச உயரம் நான்கு கதைகள் அனுமதிக்கிறது 50 அடி ஆனால் வரை 25% கீழ்த்தளத்தில் கட்டுவது தடத்தின் அதிகபட்சமாக மூன்று கதைகள் மேல் இருக்க முடியும் 40 feet.

அது வரை 60 அலகுகளைக் காட்டிலும் இனி இந்த திட்டத்தின் கீழ் அனுமதிக்கப்படுகிறது 30% இரண்டு படுக்கையறை அலகுகள் இருப்பது வளர்ச்சி. மீதமுள்ள 70% ஸ்டூடியோக்கள் மற்றும் ஒரு படுக்கையறை குடியிருப்புகள் கொண்டதாக வேண்டும். மூன்று படுக்கையறை அலகுகள் வெளிப்படையாக தடை செய்யப்பட்டுள்ளது – சந்தை வீத அலகுகள் க்கான – திட்டத்தின் கீழ். கால 'சந்தை வீத அலகுகள்’ குறிக்கிறது என்று மலிவுவிலை வீடுகள் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்தால், அந்த அலகுகள் மூன்று படுக்கையறை அலகுகள் சேர்க்க அனுமதிக்கப்படுவர்; சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்பட்ட வேண்டிய. திட்டம் இரண்டு மற்றும் ஒரு அரை படுக்கையறைகள் மற்றும் மூன்று படுக்கையறைகள் புதிய பெயரிடும் முறை மாறிவிட்டன கொண்டிருப்பதாகத் தோன்றக்கூடிய ஒரு டென் இரண்டு படுக்கையறை அலகுகள் அனுமதிக்கிறது என்பதை செய்தி ஏதுமில்லை. குடியிருப்பு பிரிவுகளுக்கு பார்க்கிங் கணக்கிடப்படும் 1.5 யூனிட் இடைவெளிகள். ஒரு 60 யூனிட் காம்பளக்சை, என்று வெளியே வரும் 90 தேவைப்படும் என்று பார்க்கிங் இடைவெளிகள்.

வணிக விண்வெளி பொறுத்தவரை, குறைந்தபட்ச சில்லறை / வணிக விண்வெளி இருக்கும் 4,000 சதுர அடி. ஆஃப் தெரு பார்க்கிங் தேவைகள் ஒன்று என்ற விகிதத்தில் ஒரு கஃபே அல்லது உணவகத்தில் குறிப்பிட்டுள்ள (1) மூன்று ஒன்றுக்கு பார்க்கிங் இடத்தை (3) இடங்களை.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, லைட்டிங், நடைபாதைகள், recycling and refuse, signage, பயன்பாடுகள், building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. பிரிவு 4(நான்) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

திட்டத்தில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு ஆர்வம் சொல்லியல் குறிப்பாக வார்த்தைகளுக்கு இடையில் ஒரு வித்தியாசத்தை “Shall” and “வேண்டும்”.

“Shall” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, எந்த விலகல் இல்லாமல். “வேண்டும்” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ பயன்படுத்தப்படும் 73 times while ‘shouldis used only five (5) முறை: under sections 4(ஒரு), 4(எஃப்), 4(G), 4(J), and 8.

ஒப்பீட்டில், the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(ஒரு) and 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • நவம்பர் 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • நவம்பர் 15, 2018: உயர் & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, ஒப்புதல் இருந்தால், legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 அபிவிருத்தி திட்டம்
  • டிசம்பர் 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 கிழக்கு வெஸ்ட்ஃபீல்ட் அவென்யூ.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:


மேற்கு வெப்ஸ்டர் அவென்யூ பகுதி பதிவிறக்கம் 1 அபிவிருத்தி திட்டம்