Prebivalci začenja Prejemanje obvestilnih pisem ocenjevalne Reval

Residents Starting To Receive Reval Assessment Notification Letters thumbnail
Jo
Objavljeno: November 13, 2015 @ 10:30 AM EDT

Realty Ocena Company, podjetje, ki izvaja townwide prevrednotenje je začela pošiljati obvestilnih pisem Ocenjevanje in lastniki naj bi kmalu naučili posodobljeno vrednost svojega premoženja. Trenutno, Roselle Park ima $65,000 kot povprečno oceno za stanovanjskih objektov v občini. Nov oceniti povprečno za Roselle Park $254,000.

The letters were discussed at the Final Revaluation Information Session held at Borough Hall on October 26th. The 50 minute srečanja je bila približno dva ducata prebivalcev slišati o preostalih fazah procesa. Predstavniki Realty vrednotenju družbe – Neil Rubinstein in Mark Duda – kot so Roselle parka Občinski Davčna ocenjevalec Gail Scaglione in Borough Attorney na roki za odgovore na vprašanja.

Neil Rubinstein govoril z navedbo, da, takrat, Realty Ocena je imela družba 87% notranjosti pregled končan in so namenjeni za 90% ali več do konca. Dejal je kasneje na sestanku, v zvezi z željo po najvišji odstotek inšpekcijskih pregledov, “To je prednost na mestu, saj na več lastnosti moremo priti v bolj natančnih ocen moremo izračunati.”

Če, Po teh sestankih, vsak lastnik nepremičnine še vedno ni zadovoljen, lahko vloži pritožbo na županije za tisto, kar je splošno znano kot davčno pritožbe.

Potem, ko je občinska taksa za ocenjevalce pregledal in potrdil ocene, Črke bi razposlala obveščanje lastnikov nepremičnin o novi vrednosti premoženja. Potem bi se predvidoma neformalna srečanja ena na ena za tiste, ki so imeli vprašanja o svoji novi oceni. Gospod. Rubinstein izjavil, da bi pooblaščenec za zaslišanje od podjetja sestal z lastniki nepremičnin, ki bi lahko prinesle vse pomembne informacije, kot so primerljive prodaje ali raziskovanj (ki kažejo služnost) na teh sestankih, da bi zagotovili Realty cenitve s katero koli podatke, ki bi lahko prilagodili vrednost nepremičnine. Če, Po teh sestankih, vsak lastnik nepremičnine še vedno ni zadovoljen, lahko vloži pritožbo na županije za tisto, kar je splošno znano kot davčno pritožbe.

Gospod. Rubinstein pojasniti, “Pooblaščenec za zaslišanje ste se sestali z ne te odločitve, da je dan, ko je sedel za mizo z njim. Vendar bomo te informacije in skupaj z ocenjevalcem in moje podjetje, smo pregledali. Mi ga pregledajo posamično, eden naenkrat, in če menimo, da je nekaj, kar nismo vedeli,, da nismo preglejte notranjost, je prišlo do služnosti na nepremičnini, ki ni bila v davčnem zemljevid [but] se je na anketo, neka oblika informacij, nato pa, da lahko dobimo pregled in revizijo na vašo oceno.”

Dejal je, da bo vsakdo, ki pride na glavno obravnavo postavlja pod vprašaj svojo oceno dobil drugo pismo o tem, ali ne obstaja revizija in nova ocena. Lastniki, ki samo želijo, da pridejo in pregledajo svojo lastnino rekordno kartico, samo da se prepričajte, da vse, kar je točna, ne bo prejel drugega pisma. Gospod. Rubinstein je naredila točko, da naj prebivalci vedo, da bodo na voljo za pregled rekord, saj je predhodno predmet pregleda in potencialna sprememba. Izjavil, “Tam ne bo priložnost, da imajo kopije. Mi ne bo dala kopijo na neformalnem obravnavi, dokler se prevrednotenje opravljeno in certificirani. Potem postane vaša pravica.”

Je nagovoril tudi slona v sobi s pogovorom o morebitni vpliv na premoženjskih davkov, “To ni klofuta, gre za davčno izenačevanje. Poskušamo prinese nazaj ocene v Roselle Park na celo ravni.”

Mark Duda je pripomnil, da bo Realty Cenitev Company pregledati samo kartica lastnika je, ne sosed ali kdorkoli drug. Prav tako je ponovno poudarjen da če notranji pregled ni bil izveden, podjetje ne bo šel čez evidenci nepremičnin, dokler ena poteka. Gospod. Rubinstein je dodal, da bo davčni načrt, ki bo imel vse prodaje, kot tudi dve knjigi vsakega uporabnega prodajo v mesta za ljudi, da pregledajo, saj prevrednotenje izgleda na primerljivih prodaj določiti vrednost stanovanjskih nepremičnin.

To je bil takrat čas za vprašanja od tistih, ki v strežaj.

Prvi je bil Debra Singleton, ki vprašanja v zvezi s kontrolnim seznamom za njeno notranjo inšpekcijo. Rekla je, da je inšpektor ugotovil, da je imela peč plina nepremičnina, ko ima kurilno olje in je želel vedeti, če take stvari spremeni ocene. Bila je povedal, da je, medtem ko se stvari, kot so število kopalnic in stanja nepremičnine storiti, peč ni ena od stvari, da se ocene vplivi. Ms. Singleton tudi vprašal, če je datum opozoriti na to, kdaj je bila zgrajena hiša vpliva na vrednotenje. Navedeno je bilo, da, for the most part, pa ne zato, ker, čeprav je treba opozoriti, leto zgradili, kaj se ocenjuje, je dejanska starost ali stanje nepremičnine. Ko je vprašal, če ugotavlja, da je bilo podstrešje prostor, kjer den bi vplivalo na vrednost, Gospod. Rubinstein je navedeno, pojasnitev, zakaj so bile nekatere notacije,, “Precej vse, kar počnemo, je pod vodstvom delitve obdavčitve. Država zagotavlja priročnik stroškovnim, ki nudi navodila o assessible prostora.”

Pri obravnavanju kategorije old, ustrezna, in moderno, Ms. Singleton komentiral, “V moji kuhinji in tudi v moji zgornji kopalnici . . I objemu stara tako da v moji hiši nisem preoblikovale tiste sobo, saj so bili ti prostori zgrajene v 1934 . . . [Inšpektor] dejansko dal dol "ustrezna’ nato pa je napisal tudi določa, da sem moja hiša preoblikovali v 1985 . . . Ko sem ga vprašal o tem, Rekel mi je, da zato, ker so bile pogoj za mojo kuhinjo in kopalnici, tako lepo, da bi mu dal "ustrezna’ in da je "stara’ pomenilo, da je bilo drobovja.”

Mark Duda odgovorila, pojasnjuje zapiske, “To je dober razlog, zakaj ne bomo običajno dajejo ven tiste oblike. Ki je namenjen za naše notranje ljudje gledati na. To lahko ustvari zmedo, če ne to, kar delamo za preživetje . . . Vpliva le na vrednost, če je bila zamenjana v zadnjih desetih letih in potem bomo to imenujemo sodobna . . . It will not affect your value otherwise.

Ms. Singleton nato vprašal o tem, kaj se zgodi s tistimi, ki so čakali, dokler ni bila pregledana njihova last in je nato za začetek prenove, remodeling, popravilo, ali izboljšave. Bila je povedal g. Rubinstein, da tudi po tem, ko je potekal inšpekcijski pregledi, Realty Ocena Podjetje je pred kratkim vozi gor in dol in pogledal na vsako posamezno nepremičnino znova, navedbo, “Če nekdo čakal, dokler smo se odpeljali ven v sončnem zahodu, da ne dela, ker smo pogledal na nepremičninah v zadnjih dveh tednih.”

Naredil je stanje, da bi nekdo začeti početje takega dela, ampak zdaj je pojasnil, “Ko smo ga predati Gail [Scaglione], da je del stroškov ocenjevalca; pregledati gradbenih dovoljenj, preveriti oceno, in odločiti, ali je treba lastnost, da ima dodano oceno ali povečanje oceno ali ne.”

Kathy Johnson, hkrati stanovanjske nepremičnine in poslovne lastnik nepremičnine, približal in je želel vedeti, kaj je podlaga je za komercialne ocen. Gospod. Rubinstein izjavil, da za komercialne lastnosti, Realty Cenitev Company uporabljajo dohodkovni pristop, Cost Approach, in trg pristop, da bi dobili na pošteno tržno vrednost. Razumevanje, da se poslovna nepremičnina kupuje in prodaja za ustvarjenih prihodkih, Prihodki kapitalizacija je izkoriščena in da je zemljišče pod in stavba, ki sedi na njem pomembno.

“Slišal sem, da si govoril o tem, ki nimajo dostopa do nekaterih domovih, nekateri prebivalci, in sem bil začuden, če bi imelo negativen vpliv na ocene splošno za mesta” – Christopher Whiteside

Chris Whiteside Naslednja vprašal, če so lastnosti pogledal posamično ali je prišlo do lestvica uporablja za kolektivno pogled na lastnosti. Gospod. Rubinstein je odgovoril, “Ni faktor nepremičnin soseda vam, da se dogaja, da vpliva na vaše vrednosti.”

Gospod. Whiteside izjavil, “Razlog, zakaj sem se spraševal, ker sem slišal govoriti o tem, ki nimajo dostopa do nekaterih domovih, nekateri prebivalci, in sem bil začuden, če bi imelo negativen vpliv na ocene splošno za mesta, vendar če oni obravnavajo individualno, potem mislim, da svojo dvomljiv.”

Gospod. Rubinstein replied that properties are treated individually and usually at the informal hearing process there are a fair amount of property owners that want to talk to the firm that did not do an internal inspection. Na teh predstavitvah je pripomnil, da bo inšpektorjem na voljo v tistem času za izvedbo notranje kontrole, adding “Mi smo zelo sprejem za to.”

Pri pojasnjevanju vprašanje iz drugega rezidenta kdo vprašal, kaj prodaja, se upoštevajo, ko delaš ocen, Občinski Davčna ocenjevalec navedel, da je za izvedbo razmerje prodaje študija, ki je študija, ki določa razmerje za Roselle Park, transakcije, kot so prodaja nepremičnin, Izključitev, Sheriff prodaje niso vključeni. Gospod. Rubinstein nadalje pojasnil, da je zahteva država prepoveduje takšne transakcije, pri ocenjevanju drugega premoženja.

Kot je na sestanku se je končalo, Gospod. Rubinstein je dodal, da sobota, zgodaj zvečer, in celo v nekaterih redkih primerih, ko ne bi bilo mogoče, telefonsko konferenco se lahko urejeno, vendar le v najbolj ekstremnih okoliščinah. Dejal je,, “Bomo poskušali ustreči.”

Srečanje se je končalo z nikomer sprašuje vprašanja o zadnjih člankov, ki omenjenih Realty ocene vrednosti družbe in program Monmouth County davku (povezava).

Obvestilnih pisem bo zagotovila podrobne informacije o posamezni oceno homeowner. Vsakdo, ki želi, da bi razpravljali svojo oceno lahko načrtujete prihodnji sestanek s klicanjem (201) 867-3870 na naslednje datume:

Dan
Datum
Time To Call
Torek
November 17, 2015
9:30 a.m. - opoldne
1 p.m. - 4 p.m.
Sreda
November 18, 2015
9:30 a.m. - opoldne
1 p.m. - 4 p.m.
Četrtek
November 19, 2015
9:30 a.m. - opoldne
1 p.m. - 4 p.m.

Ti datumi so za načrtovanje neformalnih srečanj le.
Ti niso datume zaslišanj na face-to-face.
Tisti, ki zahteva sestanek so bile pozvane, da zagotovijo
blok in informacije veliko, ko kliče v.