Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB thumbnail
Jo
Objavljeno: November 4, 2018 @ 12:00 PM EST

Premoženje Hunter, uradno znan kot zahodni Webster Avenue prostora 1, je njena sanacija načrt, ki ga je upravni organ iz v skladu z Resolucijo 308-18 na občinski Land Use sveta (MLUB) za pregled in novembra 5. seji sveta.

Nahaja čez cesto od 7-Eleven na Zahodnem Webster Avenue in teče od Locust Street polja kompleks malo lige, lastnik nepremičnine je izrazil namero za gradnjo, vendar še ni javno objavil nobenih posebnosti. eno-acre sama lastnost je sestavljen iz štirih (4) parcele in je bilo razglašeno kot območje, ki potrebujejo sanacijo pred enajstimi meseci, ki jih MLUB.

Namen območja, ki potrebujejo sanacijo skupaj z načrtom sanacije je, da občino – z ali brez vnosa iz predlaganega projekta – določiti parametre razvoja na določenem mestu. Ta načrt bi, v veljavi, nadomeščajo vse določbe vseh obstoječih coniranje odloka na tem območju.

To še posebej prenove načrt za nepremičnine Hunter omogoča mešano uporabo v pritličju v komercialne namene in bivalnih enot za tla zgornjih da. Načrt omogoča štiri zgodbe pri maksimalni višini 50 metrov, vendar le do 25% v pritličju stavbe odtis je lahko več kot tri zgodbe z največ 40 feet.

do 60 Enote so dovoljeni v skladu s tem načrtom z ne več kot 30% razvoja pa dve spalnici enot. Preostali 70% bo sestavljen iz studiev in enega apartmaja. Tri-sobno enote so izrecno prepovedani – za enote tržno obrestno mero – v skladu z načrtom. Izraz "enote tržni obrestni meri’ pomeni, da če je dostopna stanovanja je del projekta, te enote bi bilo dovoljeno, da vključuje tri-sobno enote; ki bi jih dovoljuje zakonodaja. Ni omenjen, ali je načrt omogoča dve spalnici enot s den za katero se zdi, da so postali nova nomenklatura za dve leti in pol spalnici ali tri spalnice. Parkirišče za stanovanjske enote, se izračuna na 1.5 prostori na enoto. Za 60 enota kompleks, da bo prišel ven, da 90 parkirnih mest, ki bodo potrebni.

Glede na poslovni prostor, minimalna drobno / komercialni prostor bo 4,000 kvadratni čevelj. parkirni Zahteve za off-ulični so navedene v kavarni ali restavraciji v razmerju ena (1) parkirno mesto na treh (3) sedeži.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, razsvetljava, pločnikih, recycling and refuse, signage, gospodarske javne službe, building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. Oddelek 4(I) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

Radoveden terminologija v načrtu posebej razlikuje med besedami “Obvezno” and “smeli”.

“Obvezno” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, brez odmika. “smeli” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ Rabljeni 73 times while ‘shouldis used only five (5) krat: under sections 4(A), 4(F), 4(G), 4(J), and 8.

Za primerjavo, the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(A) and 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • November 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • November 15, 2018: Višje & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, če je odobrena, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 Sanacija načrt
  • December 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 East Westfield Avenue.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:


Naložite West Webster Avenue Area 1 Sanacija načrt