Plano MLUB aprova Hunter Redevelopment

MLUB Approves Hunter Redevelopment Plan thumbnail
Por
Publicado: Novembro 9, 2018 @ 6:00 PM EST

O Municipal de Uso da Terra Board (MLUB) aprovou por unanimidade o plano de desenvolvimento para o que os moradores chamam a propriedade Hunter segunda-feira. A parcela de terra – que é composta de quatro lotes – é na West Webster Avenue ao lado dos trilhos do trem entre Locust Street e os pequenos campos de liga. O plano é oficialmente conhecido como Webster Avenue Área do Ocidente 1 Plano de redevelopment.

O conselho pediu Anthony Kurus de Engenharia Neglia rever o plano. Sr.. que’ empresa preparou o plano em nome do município.

Durante a apresentação, Sr.. Kurus destacou pontos do plano e foi convidado a algumas perguntas, especificamente confirmando que o varejo seria no primeiro andar com unidades residenciais estar nos andares superiores e a diferença entre estúdios e apartamentos de um quarto. Sr.. Kurus confirmou a disposição do desenvolvimento e que um estúdio tem uma planta menor do que a de um quarto.

Apesar de não específicos foram fornecidos publicamente pelo proprietário do imóvel, os limites do plano de desenvolvimento têm um máximo de quatro histórias em 50 pés com 60 unidades residenciais.

O MLUB discutidos vários aspectos do plano que resultou em quatro (4) recomendações.

O primeiro era ter o corpo governante esclarecer se o estacionamento compartilhada seria parte do plano ou se ele poderia ser considerado como uma opção. Estacionamento Comum é utilizado quando um edifício ou complexo tem diferentes usos e espaços de estacionamento podem ser compartilhados, diminuindo a necessidade de certos lugares de estacionamento. Um exemplo seria um escritório de advogado em um complexo de apartamentos onde o mesmo espaço durante o dia que seria usado para o estacionamento do cliente para a empresa seria usado mais tarde por um residente que estaciona seu carro quando voltam para casa após o horário comercial. Anteriormente, esta foi sugerido para outro projeto, mas foi rejeitado pelo MLUB.

A segunda recomendação pelo conselho era abordar a ciclovia que está incluído no plano. A ciclovia entre a propriedade ea ferrovia direito de passagem seria aberto e utilizado pelo público. O conselho quis ter o assunto esclarecido a respeito de qual partido – o proprietário do imóvel ou do município – possuiria, manter, iluminar, limpar limpo, reparação, e ser responsável pelo próprio caminho.

A terceira recomendação era mais uma pergunta do que uma recomendação. O conselho observou que o plano proíbe unidades residenciais de três quartos das taxas de mercado. But, se habitação acessível torna-se parte do acordo do redeveloper, a lei exige uma porcentagem dos que serão três quartos unidades. O conselho perguntou se linguagem sobre esta possibilidade deve ser incluída no plano de esclarecer a diferença.

A última recomendação resultou de uma discussão sobre a terminologia utilizada no plano entre ‘deve’ e ‘deveria’. No plano, a palavra ‘deve’ foi usado para significar algo foi necessário e ‘deve’ foi utilizado para significar encorajada. Mas também no plano existem termos como ‘encorajados’ e ‘fortemente encorajado’. O conselho recomendou que esses termos ser revisto para tornar o plano consistente ao longo.

Após a revisão, advogado Jennifer Credidio, em nome da empresa de lei de McManimon, Escócia & Baumann, LLC, que está representando o município como seu conselheiro especial redesenvolvimento, dirigiu-se à placa de uso da terra. Ela reiterou que a responsabilidade do conselho com o plano é considerar se é coerente com o plano mestre do município.

Ela também perguntou se o conselho aprovou o plano de desenvolvimento como sendo consistente com o plano mestre ou se ele estava sendo aprovado como sendo consistente dependente dos quatro critérios a ser cumpridos. O conselho fez duas votações separadas para esclarecer o assunto. Eles primeiro aprovado por unanimidade o plano como sendo consistente com o plano mestre e, em seguida, votaram para que os quatro (4) recomendações enviadas ao conselho. O MLUB aprovou o plano com estúdios, algo que não tinha feito antes em planos anteriores.

Este plano está programado para ser analisado e votado pelo órgão regulador na reunião municipal 15 novembro.

Uma cópia do plano de desenvolvimento é incluída abaixo:


Baixar Ocidental Webster Avenue Área 1 Plano de redevelopment