Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

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Publicado: Novembro 4, 2018 @ 12:00 PM EST

A propriedade Hunter, oficialmente conhecida como Ocidental Webster Avenue Área 1, teve seu plano de desenvolvimento referido pelo órgão regulador nos termos da Resolução 308-18 para o Uso da Terra Conselho Municipal (MLUB) para revisão e reunião 05 de novembro do conselho.

Localizado em frente a 7-Eleven na West Webster Avenue e correndo de Locust Street ao complexo campo pouco liga, o proprietário do imóvel manifestou a intenção de construir, mas não forneceu publicamente quaisquer especificidades. A própria propriedade de um acre é composto por quatro (4) encomendas e foi designada como uma área que precisa de obras de remodelação há onze meses pela MLUB.

O objetivo da uma área que precisa de obras de remodelação, juntamente com um plano de desenvolvimento é permitir que um município – com ou sem a entrada a partir de um projecto de desenvolvedor – para determinar os parâmetros de desenvolvimento em um determinado site. Este plano, na realidade, substituem todas as disposições de qualquer portaria de zoneamento existente dentro dessa área.

Este plano de desenvolvimento específico para a propriedade Hunter permite uso misto com uso comercial piso térreo e unidades residenciais para pisos acima do que. O plano permite a quatro histórias a uma altura máxima de 50 pés, mas apenas até 25% do andar térreo edifício pegada pode ser mais de três histórias com um máximo de 40 feet.

Até 60 unidades são permitidos no âmbito deste plano, com não mais do que 30% do desenvolvimento sendo unidades de dois quartos. O restante 70% seria composto por estúdios e apartamentos de um quarto. três quartos unidades são expressamente proibidas – para as unidades de taxa de mercado – no âmbito do plano. O termo ‘unidades de taxa de mercado’ implica que, se a habitação a preços acessíveis é parte do projeto, essas unidades seriam autorizados a incluir três quartos unidades; que seria permitido por lei. Não há nenhuma menção de se o plano permite a unidades de dois quartos com uma den que parece ter se tornado a nova nomenclatura para os quartos de dois-e-um-metade ou três quartos. Estacionamento para unidades residenciais será calculado em 1.5 espaços por unidade. Para 60 complexo unidade, que vai sair para 90 espaços de estacionamento que serão necessários.

No que diz respeito ao espaço comercial, o espaço de varejo mínimo / comercial será 4,000 pés quadrados. Os requisitos de estacionamento na rua são mencionados em um café ou restaurante em uma proporção de um (1) lugar de estacionamento por três (3) assentos.

Sob a seção de design edifício e do terreno do plano, os parâmetros são dadas para paisagismo, iluminação, calçadas, reciclagem e lixo, sinalização, utilitários, projeto fachada do edifício, áreas comuns & Facilidades, infra-estruturas verdes concepção / construção, e uma ciclovia. Seção 4(Eu) exige que uma ciclovia ser projetado ao longo da parte de trás do desenvolvimento ao longo da ferrovia direito de passagem. O plano também incorpora política de ruas completo do município.

Uma curiosa terminologia utilizada no plano faz especificamente uma distinção entre as palavras “Deve” and “Devemos”.

“Deve” é definido como algo que um desenvolvedor é obrigado a cumprir com a regulamentação específica, sem qualquer desvio. “Devemos” é definido como algo que um desenvolvedor é incentivado a cumprir, mas não é obrigado a fazê-lo.

A revisão do plano tem a palavra ‘deve’ usava 73 vezes enquanto ‘deveria’ é apenas cinco utilizados (5) vezes: nas seções 4(A), 4(F), 4(G), 4(J), and 8.

A título de comparação, a palavra ‘encorajados’ é usado sete (7) vezes no plano em seções 4(A) and 4(J) que pode levar a alguma confusão quanto à diferença entre ‘deveria’ e ‘incentivado’.

O plano de desenvolvimento foi elaborado pela Engenharia Neglia no mês passado.

O calendário previsível para este projeto é a seguinte:

  • Novembro 5, 2018: MLUB Comentários plano de desenvolvimento e os votos a possibilidade de aprovar uma resolução em apoio ou contra o plano com conclusões e recomendações
  • Novembro 15, 2018: Mais alto & Conselho examinar as conclusões e recomendações do MLUB e, se aprovado, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 Plano de redevelopment
  • Dezembro 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

A primeira delas terá lugar segunda-feira durante o 05 de novembro reunião MLUB no Complexo Municipal Roselle Park localizado na 110 Leste Westfield Avenue.

Uma cópia da Área Oeste Webster Avenue 1 Plano de desenvolvimento está disponível abaixo:


Baixar Ocidental Webster Avenue Área 1 Plano de redevelopment