Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB thumbnail
Przez
Opublikowany: Listopad 4, 2018 @ 12:00 PM EST

Nieruchomość Hunter, oficjalnie znany jako Obszaru Zachodniego Webster Avenue 1, że jego plan przebudowy skierowanie od organu zarządzającego zgodnie z rezolucją 308-18 do Miejskiego Zarządu Korzystanie działki (MLUB) do przeglądu i deski listopada 5. posiedzenia.

Znajduje się po drugiej stronie ulicy od 7-Eleven na West Webster Avenue i działa od Locust Street do kompleksu pola trochę ligi, właściciel nieruchomości wyraził zamiar budować, ale nie publicznie przedstawiła żadnych szczegółów. Sama nieruchomość jeden akr składa się z czterech (4) Paczki i został wyznaczony jako obszar w potrzebie Przebudowa jedenaście miesięcy temu przez MLUB.

Celem terenu w potrzebie Przebudowa wraz z planem przebudowy jest umożliwienie gminy – z lub bez interwencji z proponowanego wywoływacza – w celu określenia parametrów rozwoju w określonym miejscu. Plan ten będzie, w istocie, zastępują wszystkie postanowień jakiegokolwiek istniejącego zagospodarowania przestrzennego na tym obszarze zarządzenia.

Ten szczególny projekt przebudowy dla właściwości Hunter umożliwia użytku mieszanego z parteru komercyjnego wykorzystania i lokali mieszkalnych na piętrach powyżej, że. Plan pozwala na czterech kondygnacji w maksymalnej wysokości 50 stopy, ale tylko do 25% na parterze budynku ślad może być ponad trzy historie z maksimum 40 feet.

Aż do 60 Jednostki są dozwolone w ramach planu z nie więcej niż 30% rozwoju jako jednostki z dwoma sypialniami. Pozostałą 70% będzie składać się z pokoi typu studio i apartamenty z jedną sypialnią. Jednostki trzy-pokojowe są zabronione – dla jednostek rynkowych stóp – zgodnie z planem. Określenie „jednostki rynkowej stopy’ Oznacza to, że jeśli tanich mieszkań jest częścią projektu, Jednostki te będą mogły obejmować jednostki z trzema sypialniami; które byłyby dozwolone przez prawo. Nie ma wzmianki, czy plan pozwala na jednostkach dwóch sypialni z den która wydaje się być nowe nazewnictwo dla dwóch i pół sypialni lub trzech sypialni. Parking dla lokali mieszkalnych będzie obliczana na 1.5 miejsc na jednostkę. Dla 60 jednostka, że wyjdzie na 90 miejsc parkingowych, które będą potrzebne.

W odniesieniu do powierzchni komercyjnej, minimalna detaliczny / usługowy będzie 4,000 stóp kwadratowych. Wymagania off-street parking wymienione są dla kawiarni lub restauracji w proporcji jeden (1) miejsce parkingowe na trzy (3) siedzenia.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, oświetlenie, chodniki, recycling and refuse, signage, narzędzia, building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. Sekcja 4(Ja) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

Ciekawa terminologii stosowanej w programie specjalnie rozróżnia między słowami “Powinien” and “Powinien”.

“Powinien” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, bez odchyleń. “Powinien” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ używany 73 times while ‘shouldis used only five (5) czasy: under sections 4(A), 4(F), 4(G), 4(J), and 8.

Tytułem porównania, the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(A) and 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • Listopad 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • Listopad 15, 2018: Wyższy & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, jeżeli zostanie przyjęta, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 Plan przebudowy
  • Grudzień 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 Wschód Westfield Avenue.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:


Pobierz Zachodni Webster Avenue Area 1 Plan przebudowy