Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

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게시: 11월 4, 2018 @ 12:00 PM EST

헌터 속성, 공식적으로 웨스트 웹스터 애비뉴 지역으로 알려져 1, 의 재개발 계획은 해상도에서 치리회 언급했다 308-18 시립 토지 이용위원회 (MLUB) 검토 및 보드의 11 월 5 미팅.

웨스트 웹스터 번가 세븐 일레븐 건너편에 위치한 작은 리그 필드 복잡한 메뚜기 거리에서 실행, 부동산 소유주 구축하려는 의도를 표명했지만 공개적으로 세부 사항을 제공 한 사실이 없습니다. 한 에이커의 속성 자체는 네 가지로 구성 (4) 소포와 MLUB에 의해 십일개월 전에 재개발이 필요한 지역으로 지정되어 있습니다.

재개발 계획에 따라 재개발을 필요로하는 지역의 목적은 지방 자치를 허용하는 것입니다 – 또는 제안 된 개발자로부터 입력없이 – 특정 사이트에 개발의 매개 변수를 결정하는. 이 계획 것, 사실상, 그 지역 내에서 기존의 지역 제 조례의 모든 조항을 대체.

헌터 속성이 특정 재개발 계획은 그 위의 층에 층 상업적 사용 및 주거 단위 혼합 사용을 허용. 이 계획은 최대 높이 4 층 허용 50 피트 만에 최대 25% 층 건물의 풋 프린트의 최대 3 층 이상이 될 수 있습니다 40 feet.

까지 60 단위는 것보다 더 이상 함께이 계획에 따라 사용할 수 있습니다 30% 개발의 2 베드룸 유닛 인. 나머지 70% 스튜디오와 원 베드룸 아파트로 구성 될 것. 3 베드룸 유닛은 명시 적으로 금지되어 있습니다 – 시장 속도 단위 – 계획에 따라. 용어 '시장 속도 단위’ 의미가 저렴한 주택 프로젝트의 일부인 경우, 그 단위는 3 베드룸 유닛을 포함하도록 허용 될 것입니다; 법이 허용 될 것이다. 이 계획은 두 개의 반 침실 또는 3 침실을위한 새로운 명칭이 될 것으로 보인다 소굴과 2 베드룸 유닛을 허용할지 여부에 대한 언급이 없다. 주거 단위에 대한 주차에서 계산됩니다 1.5 단위 공간. A에 대한 60 단위 복합, 그에게 올 것이다 90 필요할 것이다 주차 공간.

상업 공간과 관련하여, 최소 소매 / 상업 공간이 될 것입니다 4,000 평방 피트. 오프 거리 주차 요구 사항은 하나의 비율로 카페 또는 레스토랑에 대한 언급 (1) 세 당 주차 공간 (3) 좌석.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, 조명, 보도, recycling and refuse, signage, 유틸리티, building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. 섹션 4(나는) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

계획에 사용되는 호기심이 용어는 특히 단어를 구별한다 “하여야 한다” and “할까요”.

“하여야 한다” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, 편차없이. “할까요” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ 익숙한 73 times while ‘shouldis used only five (5) 타임스: under sections 4(A), 4(에프), 4(G), 4(J), and 8.

비교의 방법으로, the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(A) and 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • 11월 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • 11월 15, 2018: 더 높은 & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, 승인 된 경우, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 재개발 계획
  • 12월 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 이스트 웨스트 필드 애비뉴.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:


웨스트 웹스터 애비뉴 지역을 다운로드 1 재개발 계획