Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB thumbnail
By
Published: ನವೆಂಬರ್ 4, 2018 @ 12:00 ಪ್ರಧಾನಿ ಇಎಸ್ಟಿ

ಹಂಟರ್ ಆಸ್ತಿ, ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ವೆಸ್ಟ್ ವೆಬ್ಸ್ಟರ್ ಅವೆನ್ಯೂ ಪ್ರದೇಶ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ 1, ಅದರ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ ರೆಸಲ್ಯೂಷನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಡಳಿತ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ್ದನು 308-18 ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಯೂಸ್ ಮಂಡಳಿಗೆ (MLUB) ವಿಮರ್ಶೆ ಮತ್ತು ಮಂಡಳಿಯ ನವೆಂಬರ್ 5 ನೇ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ.

ವೆಸ್ಟ್ ವೆಬ್ಸ್ಟರ್ ಅವೆನ್ಯೂ 7-ಇಲೆವೆನ್ ಎದುರಿಗಿರುವ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಮತ್ತು ಲೋಕಸ್ಟ್ ಸ್ಟ್ರೀಟ್ ನಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ಲೀಗ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಸಂಕೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದರು ಆದರೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ನಿಶ್ಚಿತಗಳು ಒದಗಿಸಿಲ್ಲ ಮಾಡಿದೆ. ಒಂದು ಎಕರೆ ಆಸ್ತಿ ಸ್ವತಃ ನಾಲ್ಕು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ (4) ಕಟ್ಟುಗಳು ಮತ್ತು MLUB ಮಾಡಲಾದ ಆನ್ ಪ್ರದೇಶ ಪುನರಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿರುವ ಹನ್ನೊಂದು ತಿಂಗಳ ಹಿಂದೆ.

ಒಂದು ಪ್ರದೇಶವು ಒಂದು ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಪುನರಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಉದ್ದೇಶ ಪೌರಸಂಸ್ಥೆ ಅವಕಾಶ ಕೊಡುತ್ತದೆ – ಅಥವಾ ಉದ್ದೇಶಿತ ಡೆವಲಪರ್ ಆದಾನ ಇಲ್ಲದೇ – ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು. ಈ ಯೋಜನೆಯು ಎಂದು, ಪರಿಣಾಮ, ಆ ವಲಯದ ಒಳಗೆ ಯಾವುದೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ವಲಯ ಸುಗ್ರೀವಾಜ್ಞೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ.

ಹಂಟರ್ ಆಸ್ತಿ ಈ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ ಮೇಲೆ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಕೆಳ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಮತ್ತು ನಿವಾಸಗಳುಳ್ಳ ಬೆರೆಸಿ ಬಳಕೆ. ಯೋಜನೆಯ ಗರಿಷ್ಠ ಎತ್ತರದಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ಕಥೆಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ 50 ಅಡಿ ಆದರೆ ಅಪ್ 25% ನೆಲ ಅಂತಸ್ತನ್ನು ಕಟ್ಟಡ ಹೆಜ್ಜೆಗುರುತು ಗರಿಷ್ಠ ಮೂರು ಕಥೆಗಳು ಪ್ರತಿ ಆಗಿರಬಹುದು 40 feet.

ತನಕ 60 ಘಟಕಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಈ ಯೋಜನೆ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ 30% ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಎರಡು ಕೋಣೆಗಳ ಘಟಕಗಳು ಎಂಬ. ಉಳಿದದ್ದು 70% ಸ್ಟುಡಿಯೋಗಳು ಮತ್ತು ಒಂದು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು ಎಂದು. ಮೂರು ಕೋಣೆಗಳ ಘಟಕಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ – ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರ ಘಟಕಗಳಿಗೆ – ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ. ಪದ 'ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರ ಘಟಕಗಳು’ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ ವೇಳೆ, ಘಟಕಗಳು ಮೂರು ಮಲಗುವ ಘಟಕಗಳೆಂದರೆ ಅವಕಾಶ; ಕಾನೂನಿನಡಿ ಅನುಮತಿಸಬಹುದು. ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಎರಡು ಮತ್ತು ಒಂದು ಅರ್ಧ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳು ಅಥವಾ ಮೂರು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳು ಹೊಸ ನಾಮಕರಣ ಆಗಲು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಒಂದು ಡೆನ್ ಜೊತೆ ಎರಡು ಕೋಣೆಗಳ ಘಟಕಗಳು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಹೇಳಲಾಗಿಲ್ಲ. ನಿವಾಸಗಳುಳ್ಳ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ 1.5 ಪ್ರತಿ ಘಟಕದ ಜಾಗಗಳು. ಅದಕ್ಕಾಗಿ 60 ಘಟಕದ ಸಂಕೀರ್ಣ, ಆ ಔಟ್ ಬರುತ್ತದೆ 90 ಎಂದು ಆವಶ್ಯಕ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶಗಳನ್ನು.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಕನಿಷ್ಠ ಚಿಲ್ಲರೆ / ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ 4,000 ಚದರ ಅಡಿ. ರಸ್ತೆಯಾಚೆ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಒಂದು ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ ಒಂದು ಕೆಫೆ ಅಥವಾ ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್ ಸೂಚಿಸಿದ್ದರೂ (1) ಮೂರು ಪ್ರತಿ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ (3) ಸ್ಥಾನಗಳನ್ನು.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, ಬೆಳಕಿನ, ಕಾಲುದಾರಿಗಳು, recycling and refuse, signage, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು, building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. ವಿಭಾಗ 4(ನಾನು) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬಳಸಿದ ಕುತೂಹಲ ಪರಿಭಾಷೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪದಗಳ ನಡುವೆ ಒಂದು ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ “Shall” and “ಶುಡ್”.

“Shall” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, ಯಾವುದೇ ಮಾರ್ಗ ಇಲ್ಲದೆ. “ಶುಡ್” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ ಬಳಸಿದ 73 times while ‘shouldis used only five (5) ಬಾರಿ: under sections 4(ಎ), 4(ಎಫ್), 4(G), 4(J), and 8.

ಹೋಲಿಕೆಯ ಮೂಲಕ, the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(ಎ) and 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • ನವೆಂಬರ್ 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • ನವೆಂಬರ್ 15, 2018: ಹೈಯರ್ & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, ಅನುಮೋದಿಸಿದರೆ,, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆ
  • ಡಿಸೆಂಬರ್ ತಿಂಗಳು 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 ಈಸ್ಟ್ WESTFIELD AVENUE.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:


ವೆಸ್ಟ್ ವೆಬ್ಸ್ಟರ್ ಅವೆನ್ಯೂ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಡೌನ್ಲೋಡ್ 1 ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆ