Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

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公表: 11月 4, 2018 @ 12:00 PM EST

ハンタープロパティ, 正式に西ウェブスターアベニューエリアとして知られています 1, その再開発計画は、決議の下で統治体によって言及していました 308-18 市土地利用委員会へ (MLUB) レビューとボードの11月5日の会合のために.

ウェスト・ウェブスターアベニューにセブンイレブンの向かい側に位置し、リトルリーグのフィールド複合体にイナゴストリートから実行しています, 財産所有者が建設する意図を表明しているが、公に任意の詳細を提供していません. 1エーカーのプロパティ自体は4で構成されてい (4) 小包やMLUBで11ヶ月前に再開発が必要な領域に指定されています.

再開発計画に沿って再開発が必要な領域の目的は、自治体ができるようにすることです – 有する又は提案された開発者からの入力なし – 特定のサイト上での開発のパラメータを決定します. この計画だろう, 実際には, その領域内の任意の既存のゾーニング条例のすべての条項に優先.

ハンタープロパティのこの特定の再開発計画は、その上の階のための地上階の商業利用や住宅ユニットと混合して使用することができます. 計画では、最大高さで4階建てが可能になります 50 足だけまで 25% 地上階の建物のフットプリントは、最大で3階建てを超えることができ 40 feet.

以下 60 単位は超えないと、この計画の下で許可されています 30% 2ベッドルームのユニットれ、開発の. 残り 70% スタジオと1ベッドルームアパートメントで構成されます. 3ベッドルームユニットは、明示的に禁止されています – 市場レートの単位について – 計画の下で. 用語「市場レート単位’ もし手頃な価格の住宅は、プロジェクトの一部であることを意味します, これらのユニットは、3ベッドルームのユニットを含めることが許されます; 法律で許されるであろう. 計画は2つ半のベッドルームや3-の寝室のための新たな命名法になったように見えるデンと2ベッドルームのユニットのために許可するかどうかの言及はありません. 住宅ユニットのための駐車場で計算されます 1.5 単位あたりのスペース. のために 60 ユニット複合体, それはに出てきます 90 必要とされるであろう駐車スペース.

商業空間について, 最小小売/商業空間になります 4,000 平方フィート. 路外駐車場の要件は、1の割合でカフェやレストランのために記載されています (1) 3あたりの駐車スペース (3) 席.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, 点灯, 歩道, recycling and refuse, signage, 公益事業, building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. セクション 4(私) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

プランで使用好奇心用語は、特に単語間の区別を “シャル” and “すべきです”.

“シャル” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, 任意の偏差なし. “すべきです” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ 中古 73 times while ‘shouldis used only five (5) 回: under sections 4(A), 4(F), 4(G), 4(J), and 8.

比較として, the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(A) and 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • 11月 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • 11月 15, 2018: より高い & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, 承認された場合, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 再開発計画
  • 12月 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 東ウェストフィールド·アベニュー.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:

ウェスト・ウェブスターアベニューエリアをダウンロード 1 再開発計画