MLUB adjourns रयान संपत्ति पुनर्विकास सुनवाई तक 2019

MLUB adjourns रयान संपत्ति पुनर्विकास सुनवाई तक 2019 थम्बनेल
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Published: दिसंबर 20, 2018 @ 9:03 ईएसटी

नगर भूमि उपयोग बोर्ड (MLUB) सर्वसम्मति से क्या स्थानीय स्तर पर रयान संपत्ति अगले साल तक के रूप में जाना जाता है के लिए पुनर्विकास दृढ़ संकल्प सुनवाई स्थगित करने के लिए मतदान.

दशकों के लिए, पश्चिम लिंकन एवेन्यू के साथ क्षेत्र शाहबलूत स्ट्रीट और Locust स्ट्रीट के बीच Roselle Park न्यू जर्सी ट्रांजिट रेलवे स्टेशन के बगल दोनों स्थानीय और संपत्ति मालिकों द्वारा रुचि संपत्तियों की ओवर-एक एकड़ के समूह विकसित करने के लिए कर दिया गया है. में 2013, तत्कालीन नगर हार्बर कंसल्टेंट्स से योजनाकार विक्टर Vinegra रयान परिवार के साथ अपने वार्ता में संभावित योजनाओं या विकास के बारे में बात की थी (लिंक).

दस गुण और सभी उनमें से एक या तो रयान परिवार या TIMPAT के सदस्यों के स्वामित्व में है, लेकिन कर रहे हैं, संघ टाउनशिप के बाहर एक रयान परिवार के स्वामित्व वाली निगम. 58 पश्चिम लिंकन एवेन्यू केवल संपत्ति TIMPAT के स्वामित्व में नहीं है. यह एक घर LoBello परिवार के स्वामित्व में है.

यह गुण क्या अंततः सुनवाई के स्थगन के लिए नेतृत्व किया है.

जेम्स & जोसफिन LoBello, उनके वकील वेला की कानूनी फर्म के डेविड सिंगर के माध्यम से, गायक & Hillsborough से बाहर एसोसिएट्स, उनकी संपत्ति पुनर्विकास के इन नीड क्षेत्र में शामिल किया है करने के लिए बैठक में एक औपचारिक विरोध रखा; एक दृढ़ संकल्प क्षेत्र होने में एक महत्वपूर्ण प्राथमिक कदम पुनर्विकसित है कि.

“मैं यहाँ आज रात होने ब्लॉक के विरोध आवाज कर रहा हूँ 503, बहुत कुछ 2 पुनर्विकास की जरूरत होती है इस क्षेत्र के हिस्से के रूप,” श्री ने कहा. गायक, “मैं भी अनुरोध है कि बोर्ड क्यों इस संपत्ति मानदंडों को पूरा नहीं करने के लिए के रूप में एक स्थगन अनुमति देते हैं।”

श्री. सिंगर MLUB करने के लिए अपने फर्म की स्थिति प्रस्तुत है कि जब पुनर्विकास अध्ययन के इन नीड क्षेत्र मंजूर किया, MLUB यह धारणा थी वहाँ TIMPAT और LoBello की लेकिन बीच वार्ता उस मामले नहीं किया गया था. उन्होंने स्पष्ट रूप से कहा, “कोई बातचीत हुई थी. इस संपत्ति क्रय करने का प्रयास करने के मामले में कोई अनुबंध नहीं था।”

वकील ने टिप्पणी की कि LoBello परिवार के लिए वहाँ रह रहे हैं 34 साल और इस संपत्ति का ध्यान रखा है. उन्होंने कहा, “अन्य नौ गुण के संदर्भ में, वे डेवलपर के स्वामित्व में हैं. मालिक गुण बनाए रखने के लिए चुना है, तो, घास काटो, मरम्मत करने के, मुझे लगता है कि अध्ययन बहुत अलग होगा. लेकिन बदले, डेवलपर इन गुणों जीर्णता में गिर जाते हैं और ऐसा करने में अध्ययन इन गुणों डी मानदंड के अनुरूप करने के लिए के दौरान इसके लिए आसान बना दिया है करने दिया है।”

आठ हैं (8) कानूनी मानदंड है कि उपयोग किया जाता है निर्धारित करने के लिए एक संपत्ति पुनर्विकास की जरूरत होती एक क्षेत्र माना जा सकता है कि क्या. न्यू जर्सी कानून के तहत, केवल एक ही कसौटी से मुलाकात करने की आवश्यकता है. बैठक में पहले, नगर के पुनर्विकास वकील क्रिस्टोफर कोर्सिनी Savo की कानूनी फर्म से, Schalk, गिलेस्पी, गार्डिनर & फिशर Neglia इंजीनियरिंग से एंथोनी कौरवों के साथ (MLUB योजनाकार के रूप में अपनी क्षमता में) प्रारंभिक जांच अध्ययन की समीक्षा की और निर्धारित किया है कि क्षेत्र में तीन को पूरा करती है (3) मानदंड: (C), (डी), and (एच). Those criteria, as provided in section 6 P.L की. 1992, c.79 (C.40A:12एक- 6) हैं:

(C) भूमि है कि नगर पालिका के स्वामित्व में है, जिला, एक स्थानीय आवास प्राधिकरण, पुनर्विकास एजेंसी या पुनर्विकास इकाई, या असंशोधित खाली जमीन है कि संकल्प की गोद लेने से पहले दस साल की अवधि के लिए तो बनी हुई है, और है कि इसके स्थान की वजह से, पृथकता, विकसित वर्गों या नगर पालिका के कुछ भागों के लिए उपयोग करने के साधन की कमी, या स्थलाकृति, मिट्टी की या प्रकृति, निजी पूंजी के साधन के माध्यम विकसित किए जाने की संभावना नहीं है.

(डी) इमारतों या सुधार के साथ क्षेत्रों जो, क्षय के कारण, पुराना पड़ जाना, अतिप्रजन, दोषपूर्ण व्यवस्था या डिजाइन, वेंटिलेशन की कमी, प्रकाश और स्वच्छता सुविधाओं, अत्यधिक भूमि कवरेज, हानिकारक भूमि के उपयोग या अप्रचलित लेआउट, या इन या अन्य कारकों के किसी भी संयोजन, सुरक्षा के लिए हानिकारक हैं, स्वास्थ्य, नैतिकता, समुदाय के कल्याण या.

(एच) चित्रित क्षेत्र के पद पर नियुक्ति स्मार्ट विकास की योजना बना कानून या नियम के अनुसार अपनाया सिद्धांतों के अनुरूप है.

 

श्री. सिंगर बताते हुए है कि डेवलपर 'के आसपास हो और पैसा बचाने के लिए एक बेहतर तरीका खोजने की कोशिश द्वारा जारी रखा’ आदेश क्षेत्र विकसित करने के लिए और 'एक संपत्ति उसका न में लाने के लिए और महान हालत में है' में. वकील प्रस्तुत कि इस स्थिति 'चरम मानसिक तनाव महसूस कर खड़ी कर रहा है’ LoBello परिवार और लागत पर उन्हें पैसा जोड़ा क्योंकि वे है 'शांति और खुशी में वहाँ रहने के लिए अपने अधिकार की रक्षा करने के लिए'. के अतिरिक्त, अन्य नौ (9) पार्सल वकील के अनुसार किरायेदारों के लिए बाहर किराए पर किया जा रहा है. उसने दावा किया, “वे कर रहे हैं [एक] इन मकानों पर लाभ अब. यह वहाँ की तरह नहीं है [नहीं कर रहे हैं] मुनाफा हो रहा है।”

श्री. सिंगर निष्कर्ष निकाला, “हम मानते हैं कि बोर्ड एक स्थगन की अनुमति देता है, हम एक लाइसेंस प्राप्त योजनाकार कि पता चलेगा कि इस संपत्ति पुनर्विकास के एक क्षेत्र में नहीं है से गवाही प्रदान करेंगे।”

MLUB अटार्नी मोहम्मद Jalloh श्री पूछा. हस्ताक्षरकर्ता क्यों परिवार एक योजनाकार उस शाम की बैठक में उपलब्ध नहीं हो सकता है. श्री. सिंगर कि चारों ओर से जवाब दिया 30 योजनाकारों संपर्क किया गया, लेकिन 10 दिन की नोटिस साल के इस समय में एक योजनाकार को खोजने के लिए पर्याप्त नहीं था कि. श्री. Jalloh भी पूछा कि क्या कोई नोटिस के साथ ही एक कानूनी आपत्ति था. श्री. हस्ताक्षरकर्ता कहा वहाँ कोई नहीं था, बस होने के साथ संपत्ति अध्ययन के क्षेत्र में शामिल.

Redevelopment Attorney Corsini responded to the objection, “बोर्ड एक स्थगन अनुदान है कि क्या करने के लिए के रूप में, कि विशुद्ध रूप से अपने अधिकार क्षेत्र के भीतर है, विशुद्ध रूप से अपने निर्णय कॉल के भीतर।”

MLUB राष्ट्रपति लोरेन हार्म्स कहा, “इस बोर्ड हमेशा सभी पक्षों को सुनने के लिए चाहते थे . . . बयान वकील यहाँ द्वारा किए गए के आधार पर, वहाँ क्या गवाही पुनर्विकास के क्षेत्र के लिए नगर की ओर से दिया गया है के विपरीत हो रहा है. मुझे नहीं लगता कि हम इस समय किसी भी अन्य विकल्प स्थगन देने के लिए नहीं है।”

श्री. कहा गया है जो, “मैं तो बस स्पष्ट करने के लिए है कि वे अपने अधिकार के भीतर कर रहे हैं उनके योजनाकार क्या उनकी राय संपत्ति का है का प्रमाण प्रदान करना चाहते हैं, लेकिन वास्तव में बोर्ड पूरे के रूप में अध्ययन के क्षेत्र को देख होना चाहिए क्योंकि प्रत्येक व्यक्ति संपत्ति में और स्वयं का वैधानिक मानदंडों को पूरा करने के लिए की जरूरत नहीं है. यह एक पूरे के रूप में अध्ययन के क्षेत्र में है. क़ानून वास्तव में कहा गया है कि अलग-अलग प्रॉपर्टी कि वैधानिक से कोई भी शर्त को पूरा नहीं करते, भले ही यह मेरी राय है इस संपत्ति वैधानिक शर्तों को पूरा करता है कि, आप एक राय है, भले ही यह नहीं है कि, अलग-अलग प्रॉपर्टी कि वैधानिक से कोई भी शर्त को पूरा नहीं करते अभी भी प्रदान की है कि एक पूरे के एक या एक से व्यक्त की स्थिति का अधिक के रूप में क्षेत्र के भीतर प्रचलित हैं पुनर्विकास की जरूरत होती एक क्षेत्र के भीतर शामिल किया जा सकता।”

श्री. स्लिम जोड़ा, “तो सच में क्या बोर्ड का विरोध आवेदकों की गवाही सुनने के बाद’ योजनाकार, क्या तुम लोग वास्तव में के बारे में सोचने की जरूरत है या नहीं है कि संपत्ति क्षेत्र के प्रभावी पुनर्विकास के लिए आवश्यक है”

कानूनी फर्म शिलर के जे बोहन, Pittenger, & Galvin पीसी Scotch Plains से बाहर, तो MLUB का दरवाजा खटखटाया. उन्होंने TIMPAT का प्रतिनिधित्व करता है, क्षेत्र के लिए डेवलपर. उन्होंने टिप्पणी की, “मेरे क्लाइंट का समर्थन करने के कि वह के साथ संपर्क में किया गया है गवाही देने के लिए यहाँ और तैयार है [LoBello परिवार] कई अवसरों पर तो मैं क्या टिप्पणी है कि वहाँ कोई वार्ता कहते हैं कि करने के लिए है और एक कानूनी और नियोजन दृष्टिकोण से किया गया है पता नहीं है . . . आप पूरी पुनर्विकास क्षेत्र को देखो कि।”

श्री. गायक, जवाब में, कहा गया है कि योजनाकार वे प्रस्तुत करते हैं, न सिर्फ अपने ग्राहक की संपत्ति पूरे क्षेत्र को संबोधित करेंगे.

बात तो चर्चा के लिए बोर्ड के लिए खुला था. वहाँ की जरूरत है या पुनर्विकास में पिछले क्षेत्रों की एक संक्षिप्त समीक्षा जहां यह में शामिल गुण के विरोध उन्हें MLUB द्वारा हटा दिया गया था. सबसे विशेष रूप से पूर्व Domani के रेस्तरां स्थल पर पश्चिम वेस्टफील्ड एवेन्यू के साथ वर्तमान संपत्ति में इस तरह के एक समस्या हुई. फर्क सिर्फ इतना है कि था, उस स्तिथि में, गुण अध्ययन के क्षेत्र के दोनों सिरों पर थे, जबकि LoBello घर अध्ययन के क्षेत्र के भीतर है.

श्री. नुकसान यह भी कहा कि यह वर्ष की अंतिम बैठक के बाद से, स्थानीय सरकार में एक नए प्रशासन के साथ इस अध्ययन वैसे भी फिर से समीक्षा हो सकता है. MLUB सदस्य पीटर Picarelli सोचा था कि यह दो वकीलों की गवाही के बीच फ़र्क के आधार पर स्थगित किया जाना चाहिए. सदस्य अल Nitsche समर्थित अध्ययन और दृढ़ संकल्प था कि शाम बनाया जा. उन्होंने कहा कि क्षेत्र साल के लिए खाली बैठे कर दिया गया है, adding “आप निवेश के रिटर्न में देख रहे हैं, समय ही धन है।”

उन्होंने यह भी कहा है कि एक के लिए अनुमति देता विपक्ष विकास परियोजना पर रोक लगाना एक मिसाल कायम की.

MLUB जॉन कैनेडी से पूछा कि क्या संपत्ति पहले अध्ययन में शामिल किया गया था. भले ही यह मेयर द्वारा अनुरोध में शामिल किया गया था & परिषद क्षेत्र की समीक्षा के लिए (लिंक), यह TIMPAT के वकील ने अनुरोध में शामिल नहीं किया गया था क्षेत्र की समीक्षा की है करने के लिए (लिंक).

सदस्य पॉल Baiamonte दोनों दलों शायद बात करते हैं और बातचीत करने के लिए अनुमति देने के लिए स्थगित साथ सहमति व्यक्त की.

श्री. हार्म्स कह कर चर्चा पर बात की, “हम वापस जा रहे हैं & आगे तो हम यहाँ सही फैसला लेने के लिए. हम किस दिशा हमें जाना है में स्वयं के भीतर बहस करने के लिए है . . . हम सिर्फ सही काम करना चाहते हैं।”

चर्चा समाप्त हो जाने के बाद, बोर्ड में चुना गया और सर्वसम्मति से सहमति व्यक्त उस बात जब तक स्थगित कर दी जानी चाहिए – at least – फरवरी 2019.