Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

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Published: नवंबर 4, 2018 @ 12:00 प्रधानमंत्री ईएसटी

हंटर संपत्ति, आधिकारिक तौर पर के रूप में पश्चिम वेबस्टर एवेन्यू क्षेत्र में जाना जाता है 1, इसके पुनर्विकास योजना के तहत संकल्प शासी निकाय द्वारा भेजा था 308-18 नगर भूमि उपयोग बोर्ड को (MLUB) समीक्षा और बोर्ड के नवंबर 5 वीं बैठक के लिए.

पश्चिम वेबस्टर एवेन्यू पर 7-इलेवन से सड़क पार स्थित है और Locust स्ट्रीट से छोटे लीग क्षेत्र परिसर में चल रहा है, संपत्ति के मालिक आशय का निर्माण करने की इच्छा व्यक्त की है, लेकिन सार्वजनिक रूप से कोई विशेष नहीं प्रदान की गई है. एक एकड़ संपत्ति में ही चार के होते हैं (4) पार्सल और MLUB द्वारा ग्यारह महीने पहले के रूप में पुनर्विकास के जरूरत में एक क्षेत्र नामित किया गया है.

एक पुनर्विकास योजना के साथ की आवश्यकता पुनर्विकास के में एक क्षेत्र के प्रयोजन के एक नगर पालिका अनुमति देने के लिए है – के साथ या एक प्रस्तावित डेवलपर की ओर से इनपुट के बिना – किसी निश्चित साइट पर विकास के मापदंडों का निर्धारण करने के. इस योजना से होगा, वास्तव में, उस क्षेत्र के भीतर किसी भी मौजूदा क्षेत्रीकरण अध्यादेश के सभी प्रावधानों को अधिक्रमित.

हंटर संपत्ति के लिए यह विशेष रूप से पुनर्विकास योजना है कि इसके बाद के संस्करण के फर्श के लिए भूतल व्यावसायिक उपयोग और आवासीय इकाइयों के साथ मिश्रित उपयोग के लिए अनुमति देता है. योजना की अधिकतम ऊंचाई पर चार कहानियों के लिए अनुमति देता है 50 पैर लेकिन केवल करने के लिए ऊपर 25% भूमि तल के पदचिह्न इमारत की एक अधिकतम के साथ तीन कहानियों से अधिक हो सकता 40 feet.

तक 60 इकाइयों से अधिक नहीं के साथ इस योजना के तहत अनुमति दी जाती है 30% विकास की जा रही दो बेडरूम इकाइयों. शेष 70% स्टूडियो और एक बेडरूम अपार्टमेंट के शामिल किया जाएगा. तीन बेडरूम इकाइयों को स्पष्ट रूप से मना कर रहे हैं – बाजार-दर इकाइयों के लिए – योजना के तहत. 'शब्द का बाजार दर इकाइयों’ तात्पर्य यह है कि अगर किफायती आवास परियोजना का हिस्सा है, उन इकाइयों तीन बेडरूम इकाइयों को शामिल करने की अनुमति दी जाएगी; कानून द्वारा अनुमति दी जाएगी जो. योजना एक मांद जो दो और डेढ़ बेडरूम या तीन बेडरूम के लिए नए नामकरण हो हो गया था के साथ दो बेडरूम इकाइयों के लिए अनुमति देता है कि क्या का कोई जिक्र नहीं है. आवासीय इकाइयों के लिए पार्किंग पर गणना की जाएगी 1.5 प्रति यूनिट रिक्त स्थान. के लिए 60 इकाई जटिल, कि करने के लिए बाहर आ जाएगा 90 पार्किंग स्थानों है कि आवश्यकता होगी.

व्यावसायिक अंतरिक्ष के संबंध में, न्यूनतम खुदरा / व्यावसायिक अंतरिक्ष हो जाएगा 4,000 वर्ग फुट. गली से बाहर पार्किंग आवश्यकताओं एक के अनुपात में एक कैफे या रेस्तरां के लिए उल्लेख कर रहे हैं (1) तीन प्रति पार्किंग की जगह (3) सीटें.

योजना का निर्माण और साइट डिजाइन के अंतर्गत अनुभाग, मापदंडों भूनिर्माण के लिए दिया जाता है, प्रकाश, राह चलते बगल, रीसाइक्लिंग और कचरे, साइनेज, उपयोगिताओं, इमारत मुखौटा डिजाइन, सार्वजानिक स्थान & आराम, हरे रंग की बुनियादी सुविधाओं / निर्माण डिजाइन, और एक बाइक पथ. अनुभाग 4(मैं) की आवश्यकता है कि एक बाइक पथ रेल सही के- रास्ते विकास के पीछे के साथ तैयार किया जा. योजना भी नगर के पूरा सड़कों नीति को शामिल किया गया.

एक उत्सुक योजना में प्रयुक्त शब्दावली विशेष रूप से शब्दों के बीच एक अंतर बना देता है “Shall” and “चाहिए”.

“Shall” कुछ है जो एक डेवलपर विशिष्ट विनियमन के साथ अनुपालन करने के लिए के रूप में परिभाषित किया गया है, किसी भी विचलन के बिना. “चाहिए” कुछ है जो एक डेवलपर पालन करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है लेकिन ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है के रूप में परिभाषित किया गया है.

योजना की समीक्षा शब्द है 'shall’ उपयोग किया गया 73 बार जबकि 'चाहिए’ केवल पांच प्रयोग किया जाता है (5) बार: वर्गों के तहत 4(एक), 4(एफ), 4(G), 4(J), and 8.

तुलना के वैसे, शब्द 'के लिए प्रोत्साहित किया’ सात प्रयोग किया जाता है (7) वर्गों में योजना में बार 4(एक) and 4(J) जो 'चाहिए के बीच अंतर करने के लिए के रूप में कुछ भ्रम पैदा हो सकता है’ और 'प्रोत्साहित'.

पुनर्विकास योजना Neglia इंजीनियरिंग पिछले महीने से तैयार किया गया था.

इस परियोजना के लिए निकट शेड्यूल निम्नानुसार है:

  • नवंबर 5, 2018: MLUB की समीक्षा करता है पुनर्विकास योजना और वोट समर्थन में या निष्कर्षों और सिफारिशों के साथ योजना के खिलाफ एक प्रस्ताव को अपनाने के लिए है कि क्या
  • नवंबर 15, 2018: उच्चतर & परिषद निष्कर्ष और MLUB की सिफारिशों की समीक्षा करने और, यदि मंजूरी दे दी, कानूनी तौर पर पश्चिम वेबस्टर एवेन्यू क्षेत्र की गोद लेने के सक्षम करने के लिए एक अध्यादेश को लागू 1 पुनर्विकास योजना
  • दिसंबर 6, 2018: सार्वजनिक सुनवाई और शासी निकाय द्वारा मतदान को स्वीकृत या पुनर्विकास योजना को अस्वीकार करने के साथ-साथ अध्यादेश का एक दूसरा पढ़ने होने के लिये अनुसूचित है.

इनमें से पहला Roselle Park नगर में स्थित परिसर में नवंबर 5 वीं MLUB बैठक के दौरान जगह सोमवार की रात ले जाएगा 110 पूर्व वेस्टफील्ड एवेन्यू.

पश्चिम वेबस्टर एवेन्यू क्षेत्र की एक प्रति 1 पुनर्विकास योजना नीचे उपलब्ध है:


डाउनलोड पश्चिम वेबस्टर एवेन्यू क्षेत्र 1 पुनर्विकास योजना