MLUB Adjourns રેયાન સંપત્તિ પુનઃવિકાસ સાંભળવાની સુધી 2019

MLUB Adjourns રેયાન સંપત્તિ પુનઃવિકાસ સાંભળવાની સુધી 2019 થંબનેલ
By
Published: ડિસેમ્બર 20, 2018 @ 9:03 એમ EST

મ્યુનિસિપલ લેન્ડ યુઝ બોર્ડ (MLUB) સર્વસંમતિથી શું સ્થાનિક રેયાન મિલકત આગામી વર્ષ સુધી તરીકે ઓળખાય છે પુનઃવિકાસ નિર્ણય સુનાવણી મોકૂફ કરવા માટે મત આપ્યો.

દાયકાઓથી, વેસ્ટ લિંકન એવન્યુ સાથે વિસ્તાર ચેસ્ટનટ સ્ટ્રીટ અને મીની સ્ટ્રીટ વચ્ચે ROSELLE પાર્ક ન્યૂ જર્સી ટ્રાન્ઝિટની ટ્રેન સ્ટેશન પાસેના બંને સ્થાનિક અને મિલકત માલિકો દ્વારા રસ ગુણધર્મો પર એક એકર જૂથ વિકસાવવા માટે કરવામાં આવી છે. માં 2013, ત્યારના બરો હાર્બર કન્સલ્ટન્ટ્સ માંથી આયોજક વિક્ટર Vinegra રયાન કુટુંબ સાથે તેમની ચર્ચાઓ સંભવિત પ્લાન અથવા વિકાસ વિશે વાત કરી હતી (કડી).

ત્યાં દસ મિલકતો અને બધા તેમને એક ક્યાં રયાન કુટુંબ અથવા TIMPAT સભ્યો દ્વારા માલિકી છે, પરંતુ છે, યુનિયન ટાઉનશીપ બહાર રયાન કુટુંબ માલિકીની કોર્પોરેશન. 58 વેસ્ટ લિંકન એવન્યુ માત્ર મિલકત TIMPAT માલિકીનું નથી. તે ઘર LoBello પરિવારની માલિકીની છે.

આ મિલકત શું આખરે સુનાવણીમાંથી સમાપન તરફ દોરી છે.

જેમ્સ & જોસેફાઈન LoBello, તેમના એટર્ની વેલ્લા કાયદો પેઢી ડેવિડ સિંગર દ્વારા, ગાયક & હિલ્સબોરો બહાર એસોસિએટ્સ, તેમના મિલકત પુનઃવિકાસ જરૂર વિસ્તારમાં સમાવેશ થાય છે માટે બેઠકમાં ઔપચારિક વિરોધ મૂકવામાં; દ્રઢતા વિસ્તાર ધરાવતા એક મહત્વપૂર્ણ પ્રાથમિક પગલું પુનઃનિર્માણ છે કે.

“હું અહીં આજની રાત કે સાંજ કર્યા બ્લોક વિરોધ અવાજ છું 503, ઘણો 2 પુનઃવિકાસ જરૂર આ વિસ્તારમાં ભાગ તરીકે,” મિસ્ટર જણાવ્યું. ગાયક, “હું પણ વિનંતી કે બોર્ડ આ શા માટે મિલકત માપદંડ સંતોષતા નથી કારણ કે સમાપન પરવાનગી આપે છે.”

મિસ્ટર. સિંગર MLUB તેમના પેઢી સ્થિતિ રજૂ જ્યારે પુનઃવિકાસ અભ્યાસ જરૂર વિસ્તાર મંજૂર કરવામાં આવી હતી, MLUB છાપ હેઠળ હતો ત્યાં TIMPAT અને LoBello પરંતુ વચ્ચે વાટાઘાટો કેસ ન હતી. તેમણે સ્પષ્ટપણે જણાવ્યું હતું કે, “કોઈ વાટાઘાટ આવી હતી. આ મિલકત ખરીદવાનો પ્રયાસ દ્રષ્ટિએ કોઈ કરાર થયો હતો.”

એટર્ની નોંધ્યું છે કે LoBello પરિવાર માટે ત્યાં રહ્યા છે 34 વર્ષો અને આ મિલકત કાળજી લેવામાં આવે છે. તેમણે ઉમેર્યું, “અન્ય નવ ગુણધર્મો દ્રષ્ટિએ, તેઓ વિકાસકર્તા દ્વારા માલિકીના હોય. માલિક ગુણધર્મો જાળવી રાખવા માટે પસંદ કર્યું હોય તો, ુુુુુઘાસ કાપો, સમારકામ, મને લાગે છે કે અભ્યાસ ખૂબ જ અલગ હશે. પરંતુ તેના બદલે, વિકાસકર્તા આ મિલ્કતો બિસમાર હાલત વિભાજિત અને આમ કરવાથી અભ્યાસ આ મિલ્કતો ડી માપદંડથી મેળ ખાતી હોય દરમિયાન તે માટે સરળ બની ગયું છે દો આવ્યું છે.”

ત્યાં આઠ છે (8) કાનૂની માપદંડ કે ઉપયોગ કરવામાં આવે છે તે નક્કી કરવા માટે મિલકત પુનઃવિકાસ જરૂર વિસ્તાર ગણી શકાય કે કેમ. ન્યૂ જર્સી કાયદા હેઠળ, માત્ર એક માપદંડ મળ્યા કરવાની જરૂર. બેઠકમાં અગાઉ, બરો પુનઃવિકાસ એટર્ની ક્રિસ્ટોફર Corsini Savo કાયદો પેઢીમાંથી, Schalk, ગિલેસ્પી, ગાર્ડીનર & ફિશર Neglia ઇજનેરી થી એન્થની Kurus સાથે (MLUB આયોજક તરીકે તેના ક્ષમતા) પ્રારંભિક તપાસ અભ્યાસ સમીક્ષા કરી છે અને નક્કી કર્યું છે કે વિસ્તાર ત્રણ મળે (3) માપદંડ: (C), (ડી), and (એચ). Those criteria, as provided in section 6 P.L ના. 1992, c.79 (C.40A:12એક- 6) છે:

(C) જે ભૂમિ નગરપાલિકા દ્વારા માલિકીની છે, કાઉન્ટી, સ્થાનિક હાઉસિંગ ઓથોરિટી, પુનઃવિકાસ એજન્સી અથવા પુનઃવિકાસ એન્ટિટી, અથવા unimproved ખાલી જમીન ઠરાવ દત્તક પહેલાં દસ વર્ષના સમયગાળા માટે રહ્યું છે, અને તેના સ્થાન કારણે, અંતરને, વિકસિત વિભાગો અથવા નગરપાલિકા ભાગ ઍક્સેસ માધ્યમ અભાવ, અથવા સ્થાનિક ભૂગોળ, માટી અથવા કુદરત, ખાનગી મૂડી સાધનરૂપ માધ્યમથી પાર્શ્વભૂમિકા તૈયાર થવાની શક્યતા નથી.

(ડી) ઇમારતો અથવા સુધારાઓ ધરાવતા વિસ્તારોમાં જે, જર્જરિત જ કારણે, obsolescence, ભીડ, ખામીયુક્ત વ્યવસ્થા અથવા ડિઝાઇન, વેન્ટિલેશન અભાવ, પ્રકાશ અને આરોગ્ય વિષયક સુવિધા, અતિશય જમીન કવરેજ, નુકસાનકારક જમીન ઉપયોગ અથવા કાલગ્રસ્ત લેઆઉટ, અથવા આ અથવા અન્ય પરિબળો કોઈપણ સંયોજન, સલામતી માટે હાનિકારક છે, આરોગ્ય, નૈતિકતા, સમુદાય અથવા કલ્યાણ.

(એચ) િનિદર્ વિસ્તાર હોદ્દો સ્માર્ટ વૃદ્ધિ આયોજન કાયદા અથવા નિયમો મુજબ દત્તક સિદ્ધાંતો સાથે સુસંગત છે.

 

મિસ્ટર. સિંગર કહેતો છે કે ડેવલપર 'આસપાસ વિચાર અને પૈસા સાચવવા માટે એક સારી રીત શોધવાનો પ્રયાસ દ્વારા સતત’ ક્રમમાં વિસ્તાર વિકાસ માટે અને 'એક મિલકત તેઓ માલિક નથી લાવવાની અને મહાન શરત છે' માં. એટર્ની હાથ ધર્યો કે આ પરિસ્થિતિ 'આત્યંતિક લાગણીયુક્ત તણાવ રહી છે’ LoBello કુટુંબ અને ગુમાવવું પડ્યું પર તેમને પૈસા ઉમેર્યું હતું કે તેઓ પાસે 'શાંતિ અને સુખ ત્યાં રહેવા માટે તેમના અધિકાર બચાવ'. વધુમાં, અન્ય નવ (9) પાર્સલ એટર્ની અનુસાર ભાડુઆતને ભાડે કરવામાં આવે છે. તેમણે દાવો કર્યો હતો, “તેઓ કરી રહ્યા છીએ [એક] આ ઘરો ઉપર નફો હવે. તે ત્યાં ન ગમે છે [ન હોય] નફા પર જવાનું.”

મિસ્ટર. સિંગર તારણ કાઢ્યું, “અમે માનીએ છીએ કે બોર્ડ સમાપન માટે પરવાનગી આપે છે જો, અમે પરવાના આયોજક કે બતાવશે કે આ મિલકત પુનઃવિકાસ વિસ્તાર સંબંધ ન હોય જુબાની પ્રદાન કરીશું.”

MLUB એટર્ની મોહમદ Jalloh મિસ્ટર પૂછવામાં. હસ્તાક્ષરકર્તા શા માટે કુટુંબ આયોજક કે સાંજે બેઠકમાં ઉપલબ્ધ ન હોય શકે. મિસ્ટર. સિંગર કે આસપાસ પ્રતિક્રિયા 30 આયોજક સંપર્ક હતી પરંતુ 10 દિવસ નોટિસ વર્ષના આ સમયે એક આયોજક શોધવા માટે પૂરતી ન હતી કે. મિસ્ટર. Jalloh પણ પૂછવામાં જો ત્યાં નોટિસ પોતે સાથે કાનૂની વાંધો હતો. મિસ્ટર. હસ્તાક્ષરકર્તા જણાવ્યું કંઈ ત્યાં હતો, ફક્ત ધરાવતા મિલકત અભ્યાસ વિસ્તાર સમાવેશ.

Redevelopment Attorney Corsini responded to the objection, “બોર્ડ સમાપન આપે કે નહીં તે માટે, કે સ્પષ્ટ રીતે તમારી હકૂમત અંદર, સ્પષ્ટ રીતે તમારા ચુકાદો કોલ અંદર.”

MLUB પ્રમુખ લોરેન નુકસાન જણાવ્યું હતું, “આ બોર્ડ હંમેશા બધી બાજુઓ સાંભળવા માગે છે . . . નિવેદન એટર્ની અહીં દ્વારા કરવામાં પર આધારિત, ત્યાં શું જુબાની પુનઃવિકાસ વિસ્તાર માટે બરો વતી આપવામાં આવી છે વિપરીત હોય તેમ લાગે છે. મને નથી લાગતું કે અમે આ સમયે અન્ય કોઇ વિકલ્પ સમાપન આપવા નથી.”

મિસ્ટર. જે મુજબ, “મેં હમણાં જ સ્પષ્ટતા કરી હતી કે તેઓ તેમના અધિકાર અંદર કરશો તેમના આયોજક તેમની અભિપ્રાય મિલકત છે જુબાની પૂરી પાડે છે કરવા માંગો છો, પરંતુ ખરેખર બોર્ડ સમગ્ર અભ્યાસ વિસ્તાર જોઈ હોવું જોઈએ કારણ કે દરેક વ્યક્તિગત મિલકત અને પોતાના વૈધાનિક માપદંડ સંતોષવા માટે જરૂર નથી. તે સમગ્ર અભ્યાસ વિસ્તાર છે. વૈધાનિક ખરેખર જણાવે છે કે વ્યક્તિગત ગુણધર્મો વૈધાનિક શરતો કોઈપણ સંતોષતા નથી, તેમ છતાં તે મારા મતે આ મિલકત કાનૂની શરતો પૂરી નથી કે, તમે એક અભિપ્રાય છે પણ જો કે તે નથી, વ્યક્તિગત ગુણધર્મો વૈધાનિક શરતો કોઈપણ સંતોષતા નથી હજુ પૂરી પાડવામાં આવેલ છે કે જે સમગ્ર એક અથવા વ્યક્ત શરતો વધુ વિસ્તાર અંદર પ્રચલિત છે પુનઃવિકાસ જરૂર વિસ્તારની અંદર સમાવેશ થઇ શકે છે.”

મિસ્ટર. સ્લિમ ઉમેરી, “તેથી ખરેખર શું બોર્ડ વિરોધ અરજદારોને જુબાની સાંભળ્યા પછી’ આયોજક, શું તમે ગાય્ઝ ખરેખર વિશે વિચારો જરૂર છે કે શું નથી અથવા જે મિલકત વિસ્તાર અસરકારક પુનઃવિકાસ માટે જરૂરી છે”

કાયદો પેઢી શિલર ના જય Bohn, Pittenger, & Galvin પીસી SCOTCH PLAINS બહાર, પછી MLUB સંપર્ક. તેમણે TIMPAT રજૂ, વિસ્તાર માટે વિકાસકર્તા. તેમણે કહ્યું હતું, “મારા ક્લાઈન્ટ આધાર આપવા માટે કે તેઓ સાથે સંપર્કમાં રહી છે જુબાની આપી અહીં અને તૈયાર છે [LoBello કુટુંબ] ઘણા પ્રસંગોએ તેથી હું શું ટિપ્પણી કે કોઇ વાટાઘાટો કહેવું ગયું છે અને કાનૂની અને આયોજન મુર્ખતા કરવામાં આવી છે ખબર નથી . . . તમે આખી પુનઃવિકાસ વિસ્તાર પર નજર છે.”

મિસ્ટર. ગાયક, જવાબમાં, જણાવ્યું હતું કે આયોજક તેઓ પ્રસ્તુત કરશે માત્ર તેની ક્લાઈન્ટ મિલકત સમગ્ર વિસ્તાર સંબોધવા કરશે.

આ બાબત પછી ચર્ચા માટે બોર્ડ માટે ખુલ્લા હતા. ત્યાં જરૂર અથવા પુનઃવિકાસ અગાઉની વિસ્તારોમાં સંક્ષિપ્ત સમીક્ષા જ્યાં તે સમાવવામાં ગુણધર્મો વિરોધ તેમને MLUB દ્વારા દૂર હતી. જેમાં સૌથી વધુ નોંધવાલાયક ભૂતપૂર્વ Domani રેસ્ટોરન્ટ સાઇટ પર વેસ્ટ વેસ્ટફિલ્ડ એવન્યુ સાથે વર્તમાન મિલકત આવા એક મુદ્દો હતો. માત્ર તફાવત એ છે કે હતી, તે કિસ્સામાં, ગુણધર્મો અભ્યાસ વિસ્તાર બંને છેડા પર હતા, જ્યારે LoBello ઘર અભ્યાસ વિસ્તાર અંદર છે.

મિસ્ટર. નુકસાન પણ ઉમેર્યું હતું કે તે વર્ષના છેલ્લા બેઠક છે, કારણ કે, સ્થાનિક સરકાર એક નવી વહીવટ સાથે આ અભ્યાસ કોઈપણ ફરીથી સમીક્ષા હોઈ શકે છે. MLUB સભ્ય પીટર Picarelli વિચાર્યું તે બે એટર્નીની જુબાની વચ્ચે વિસંગતતાથી પર આધારિત મોકૂફ રાખવામાં હોવી જોઈએ. સભ્ય અલ Nitsche સમર્થિત અભ્યાસ અને નિર્ણય કર્યા સાંજે કરવામાં આવશે. તેમણે જણાવ્યું હતું કે આ વિસ્તારમાં વર્ષો સુધી ખાલી બેઠક કરવામાં આવી છે, adding “તમે રોકાણ વળતર માં જોઈ રહ્યા હોય, સમય કિમતી છે.”

તેમણે એમ પણ જણાવ્યું કે એક પરવાનગી આપે છે વિરોધ વિકાસ પ્રોજેક્ટ પર પૂર્ણવિરામ મૂકી એક દાખલો સુયોજિત.

MLUB જ્હોન કેનેડી પૂછ્યું મિલકત પ્રથમ અભ્યાસમાં સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો. તેમ છતાં તે મેયર દ્વારા વિનંતી સમાવેશ કરવામાં આવ્યો હતો & કાઉન્સિલ વિસ્તાર સમીક્ષા કરવા (કડી), તે TIMPAT એટર્ની દ્વારા વિનંતી સમાવેશ કરવામાં આવ્યો ન હતો વિસ્તાર સમીક્ષા કરવામાં આવી છે (કડી).

સભ્ય પોલ Baiamonte બંને પક્ષો કદાચ વાત કરો અને વાટાઘાટ કરવા માટે પરવાનગી આપવા દેવાયો સાથે સંમત.

મિસ્ટર. નુકસાન કહીને ચર્ચા પર વાત કરી હતી, “અમે પાછા જઈ રહ્યાં છો & આગળ જેથી અમે અહીં અધિકાર નિર્ણય. અમે શું દિશામાં આપણે જવું પડે જાતને અંદર ચર્ચા છે . . . અમે હમણાં જ અધિકાર વસ્તુ કરવા માંગો છો.”

ચર્ચા અંત પછી, બોર્ડ મતદાન કર્યું હતું અને સર્વસંમતિથી સંમત થયા હતા કે બાબત સુધી સ્થગિત જોઇએ – at least – ફેબ્રુઆરી 2019.