Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB thumbnail
By
Published: નવેમ્બર 4, 2018 @ 12:00 PM પર પોસ્ટેડ EST

હન્ટર મિલકત, સત્તાવાર રીતે વેસ્ટ વેબસ્ટર એવન્યુ એરિયા તરીકે ઓળખાય 1, તેના પુનઃવિકાસ યોજના ઠરાવ હેઠળ નિયામક મંડળ દ્વારા ઓળખવામાં આવી હતી 308-18 મ્યુનિસિપલ લેન્ડ યુઝ બોર્ડ (MLUB) સમીક્ષા અને બોર્ડ નવેમ્બર 5 બેઠક માટે.

વેસ્ટ વેબસ્ટર એવન્યુ પર 7-Eleven તરફથી શેરીમાં આવેલું છે અને મીની સ્ટ્રીટમાંથી લીટલ લીગ ક્ષેત્ર સંકુલમાં ચાલી, મિલકત માલિક ઉદ્દેશ બિલ્ડ વ્યક્ત કરી પરંતુ તે સાર્વજનિક કોઈપણ સ્પષ્ટ આપી નથી. એક એકર મિલકત પોતે ચાર સમાવે (4) પાર્સલ અને MLUB દ્વારા અગિયાર મહિના પહેલા કારણ કે પુનઃવિકાસ જરૂર વિસ્તાર નિયુક્ત કરવામાં આવી છે.

એક પુનઃવિકાસ યોજના સાથે જરૂર પુનઃવિકાસ એક વિસ્તાર હેતુ મ્યુનિસિપાલિટી મંજૂરી આપે છે – સાથે અથવા સૂચિત ડેવલપર તરફથી ઇનપુટ વગર – ચોક્કસ સાઇટ પર વિકાસ પરિમાણો નક્કી કરવા માટે. આ યોજના કરશે, અસર, એ વિસ્તારમાં અંદર કોઈપણ વર્તમાન ઝોનિંગ વટહુકમ બધા જોગવાઈઓ બરતરફ.

હન્ટર મિલકત માટે આ ખાસ પુનઃવિકાસ યોજના ઉપર માળ માટે ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર વાણિજ્યિક ઉપયોગ અને રહેણાંક એકમો સાથે મિશ્ર ઉપયોગ માટે પરવાનગી આપે છે. યોજના મહત્તમ ઊંચાઈ ખાતે ચાર કથાઓ માટે પરવાનગી આપે છે 50 પગ પરંતુ માત્ર અપ 25% ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર ના પદચિહ્ન મકાન મહત્તમ સાથે ત્રણ કથાઓ પર હોઈ શકે છે 40 feet.

સુધી 60 એકમો કરતાં કોઈ વધુ સાથે આ યોજના હેઠળ માન્ય કરવામાં આવે છે 30% વિકાસ હોવા બે બેડરૂમના એકમો. બાકીના 70% સ્ટુડિયો અને એક બેડરૂમના એપાર્ટમેન્ટ ફેલાયેલી આવશે. ત્રણ બેડરૂમમાં એકમો નિશ્ચિતપણે પ્રતિબંધ છે – બજાર દર યુનિટ્સ માટે – યોજના હેઠળ. શબ્દ 'બજાર દર એકમો’ સૂચવે છે કે જો સસ્તું હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટનો ભાગ છે, તે એકમો ત્રણ બેડરૂમનું એકમોમાં સમાવેશ થાય છે કરવાની પરવાનગી આપવામાં આવશે; કાયદા દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવશે જે. પ્લાન ડેન જે બે અને સાડા શયનખંડ અથવા ત્રણ શયનખંડ માટે નવા નામકરણ બની ગયા છે દેખાય છે તેની સાથે બે બેડરૂમના એકમો માટે પરવાનગી આપે છે કે કેમ તે કોઈ ઉલ્લેખ છે. નિવાસી એકમો માટે પાર્કિંગ ખાતે ગણતરી કરવામાં આવશે 1.5 એકમ દીઠ જગ્યાઓ. એક માટે 60 એકમ જટિલ, કે બહાર આવશે 90 પાર્કિંગ જગ્યાઓ જરૂરી આવશે.

વ્યાપારી જગ્યા બાબતે, ન્યૂનતમ રિટેલ / વ્યાપારી જગ્યા હશે 4,000 ચોરસ ફૂટ. બંધ શેરી પાર્કિંગ જરૂરીયાતો એક ગુણોત્તર ખાતે કેફે અથવા રેસ્ટોરન્ટ માટે ઉલ્લેખ કરવામાં આવ્યો છે (1) ત્રણ દીઠ પાર્કિંગ જગ્યા (3) બેઠકો.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, લાઇટિંગ, સાઈવૉક, recycling and refuse, signage, ઉપયોગિતાઓ, building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. કલમ 4(હું) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

એક વિચિત્ર યોજના ઉપયોગમાં પરિભાષા ખાસ શબ્દો વચ્ચે તફાવત બનાવે છે “Shall” and “હોવી જોઇએ”.

“Shall” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, કોઇ વિચલન વિના. “હોવી જોઇએ” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ વપરાયેલ 73 times while ‘shouldis used only five (5) વખત: under sections 4(એક), 4(એફ), 4(G), 4(J), and 8.

સરખામણી રીતે, the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(એક) and 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • નવેમ્બર 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • નવેમ્બર 15, 2018: ઉચ્ચ & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, જો મંજૂર, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 પુનઃવિકાસ યોજના
  • ડિસેમ્બર 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 પૂર્વ વેસ્ટફિલ્ડ એવન્યુ.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:


ડાઉનલોડ વેસ્ટ વેબસ્ટર એવન્યુ વિસ્તાર 1 પુનઃવિકાસ યોજના