Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

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Publié: Novembre 4, 2018 @ 12:00 PM EST

La propriété Hunter, officiellement connue sous le nom de l'Ouest Webster Area Avenue 1, avait son plan de réaménagement visé par l'organe directeur en vertu de la résolution 308-18 à la Commission d'aménagement du territoire municipal (MLUB) pour examen et le 5 Novembre réunion du conseil d'administration.

Situé en face de 7-Eleven sur l'avenue Ouest Webster et allant de la rue Locust au complexe de terrain peu de ligue, le propriétaire a exprimé l'intention de construire, mais n'a pas publiquement fourni de détails. La propriété d'un acre se compose de quatre (4) colis et a été désignée comme une région dans le besoin de Réaménagement il y a onze mois par le MLUB.

Le but d'une zone dans le besoin de Réaménagement ainsi qu'un plan de réaménagement est de permettre à une municipalité – avec ou sans l'apport d'un développeur proposé – pour déterminer les paramètres de développement sur un certain site. Ce plan, en vigueur, remplacer toutes les dispositions de toute ordonnance de zonage existant dans cette zone.

Ce plan de réaménagement particulier pour la propriété Hunter permet une utilisation mixte avec un usage commercial au rez de chaussée et logements pour étages au-dessus. Le plan permet de quatre étages à une hauteur maximale de 50 pieds mais seulement jusqu'à 25% de l'empreinte du bâtiment rez-de-chaussée peut être sur trois étages avec un maximum de 40 feet.

Jusqu'à 60 unités sont autorisées en vertu de ce plan sans plus 30% du développement étant des unités de deux chambres. Le reste 70% serait composé de studios et d'appartements d'une chambre. trois chambres à coucher sont explicitement interdits – pour les unités de taux de marché – en vertu du régime. Le terme « unités de taux de marché’ implique que si le logement abordable fait partie du projet, ces unités seraient autorisés à inclure des unités de trois chambres; qui serait permise par la loi. Il n'y a pas de mention si le plan permet des logements de deux chambres à coucher avec une tanière qui semble être devenu la nouvelle nomenclature des chambres à deux et demi ou trois chambres à coucher. Parking pour les unités résidentielles sera calculé à 1.5 espaces par unité. Pour un 60 complexe unitaire, qui sortiront à 90 des places de stationnement qui seront nécessaires.

En ce qui concerne l'espace commercial, le commerce de détail minimum / espace commercial sera 4,000 pieds carrés. Les exigences relatives au stationnement hors rue sont mentionnés pour un café ou un restaurant à un rapport d'une (1) espace de stationnement par trois (3) des places.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, éclairage, trottoirs, recycling and refuse, signage, les services publics, building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. Section 4(Je) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

Une terminologie curieuse utilisée dans le plan fait spécifiquement une distinction entre les mots “Shall” et “Devrait”.

“Shall” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, sans aucune déviation. “Devrait” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ utilisé 73 times while ‘shouldis used only five (5) fois: under sections 4(A), 4(Fa), 4(G), 4(J), et 8.

A titre de comparaison,, the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(A) et 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • Novembre 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • Novembre 15, 2018: Supérieur & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, si elle est approuvée, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 plan de redéveloppement
  • Décembre 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 Avenue East Westfield.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:


Télécharger Ouest Webster Area Avenue 1 plan de redéveloppement