Los residentes comenzando a recibir evaluación Reval Cartas de Notificación

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Publicado: Noviembre 13, 2015 @ 10:30 AM EDT

Tasar Empresa, la empresa de llevar a cabo la revalorización townwide ha comenzado el envío de evaluación de notificación Letras y dueños de propiedades debe pronto aprenderá el valor actualizado de sus bienes. Actualmente, Roselle Park cuenta $65,000 como la valoración media de las propiedades residenciales en la ciudad. El nuevo promedio evaluado para Roselle Park es $254,000.

Las cartas fueron discutidas en la final de la revalorización sesión informativa celebrada en Borough Hall el 26 de octubre. La 50 reunión minutos tenía alrededor de dos docenas de residentes escuchan acerca de las etapas restantes del proceso. Representantes de Realty Appraisal Company – Neil Rubinstein y Mark Duda – así como eran de Roselle Park Municipal Tasador de Impuestos Gail Scaglione y el fiscal del condado a su disposición para responder a las preguntas.

Neil Rubinstein habló diciendo que, entonces, Tasar Inmueble Compañía tenía 87% del interior de inspección completado y se apuntan para 90% o más para el final. Declaró más tarde en la reunión, en relación con el deseo de un mayor porcentaje de las inspecciones, “Es un beneficio para la ciudad porque los más propiedades podemos entrar en las evaluaciones más precisas que podemos calcular.”

Si, después de esas reuniones, cualquier propietario aún no esta satisfecho, pueden presentar una apelación ante el Condado por lo que se conoce comúnmente como un recurso impuestos.

Entonces, una vez que el Tasador de Impuestos Municipales revisado y aprobado las evaluaciones, cartas serían enviados a cabo la notificación a los propietarios del nuevo valor de la propiedad. Entonces reuniones informales de uno-a-uno se pueden programar para los que tenían preguntas sobre su nueva evaluación. Sr.. Rubinstein dijo que un oficial de audiencia de la empresa se reunirá con dueños de propiedades que podrían traer toda la información pertinente, como las ventas o encuestas comparables (que muestran servidumbre) a esas reuniones con el fin de proporcionar Tasar Inmueble con cualquier dato que pueda ajustar el valor de una propiedad. Si, después de esas reuniones, cualquier propietario aún no esta satisfecho, pueden presentar una apelación ante el Condado por lo que se conoce comúnmente como un recurso impuestos.

Sr.. Rubinstein aclaró, “El oficial de la audiencia se va a reunir con no tomar esa decisión el día en que usted está sentado en la mesa con él. Pero tomamos esa información y, junto con el asesor y mi empresa, revisamos que. Revisamos de forma individual, uno a la vez, y si sentimos que hay algo que no sabíamos, que no inspeccionamos el interior, hubo una servidumbre sobre la propiedad que no estaba en el mapa impuestos [but] que estaba en la encuesta, alguna forma de información, entonces que puede rendir un examen y una revisión de su evaluación.”

Dijo que todo el que entra en una audiencia cuestionar su evaluación obtendrá una segunda carta indicando si hay o no una revisión y nueva evaluación. Los dueños de propiedades que sólo quieren entrar y revisar su tarjeta de registro de la propiedad sólo para asegurarse de que todo es preciso no recibida segunda letras. Sr.. Rubinstein hizo un punto para que los residentes saben que el registro estará disponible para su revisión, ya que está sujeta preliminar para revisar y cambio potencial. Afirmó, “No habrá una oportunidad para tener una copia de la misma. No vamos a darle una copia a la audiencia informal hasta la revaluación se realiza y certificado. Entonces se convierte en su derecha.”

También se dirigió al elefante en la habitación hablando sobre el impacto potencial en impuestos a la propiedad, “No es una bofetada, se trata de nivelación de impuestos. Estamos tratando de traer de vuelta a las evaluaciones en Roselle Park a un nivel aún.”

Marcos Duda comentó que Tasar Inmueble Sociedad sólo revisará la tarjeta del dueño de una propiedad, no de un vecino o de cualquier otra persona. También reiteró que si una inspección interna no se realizó, la empresa no va a ir sobre el registro de propiedad hasta que uno se lleva a cabo. Sr.. Rubinstein agregó que habrá un mapa impuestos que tendrá todas las ventas, así como dos libros de cada venta que puedan utilizarse en la ciudad para la gente a revisar desde la revaluación mira las ventas comparables para determinar el valor de las propiedades residenciales.

Fue entonces tiempo para las preguntas de los asistentes.

Primero fue Debra Singleton quien hizo preguntas sobre la lista de verificación para su inspección interior. Ella dijo que el inspector ha señalado que la propiedad tenía un horno de gas cuando se cuenta con un horno de aceite y ella quería saber si tales cosas cambian la evaluación. Se le dijo que, si bien las cosas tales como el número de cuartos de baño y de la condición de la propiedad hacen, el horno no es una de las cosas que los impactos evaluaciones. Ms. Singleton también preguntó si la fecha de señalar cuando la casa fue construida afecta a la valoración. Se dijo que, for the most part, no porque a pesar de que el año de construcción se observa, lo que se evalúa es la edad efectiva o de la condición de la propiedad. Cuando ella le preguntó si señalando que un ático era una guarida afectaría el valor, Sr.. Rubinstein dijo, aclarar por qué se toman ciertas notaciones,, “Casi todo lo que hacemos está bajo la dirección de la división de los impuestos. El estado ofrece un manual que cuesta, que proporciona instrucciones sobre el espacio assessible.”

Al abordar las categorías de edad, adecuado, y moderno, Ms. Singleton comentó, “En mi cocina y también en mi baño de arriba . . Abrazo a la antigua por lo que en mi casa no he remodelado los habitación ya que esas habitaciones fueron construidas en 1934 . . . [El inspector] realidad sofocar "adecuado’ y luego también escribí que había en mi casa remodelada 1985 . . . cuando le pregunté sobre eso, él me dijo que debido a la condición de mi cocina y mi cuarto de baño era muy agradable que pondría "adecuado’ y que "viejo’ significaba que fue destruida.”

Marcos Duda respondió, explicando las notaciones, “Esta es una buena razón por la que no suelen dar esas formas. Que está diseñado para nuestros amigos internos para mirar. Se puede crear confusión si no haces lo que hacemos para vivir . . . Sólo afecta a su valor si se ha sustituido en los últimos diez años y luego vamos a llamarlo moderna . . . Esto no afectará el valor de su contrario.”

Ms. Singleton luego preguntó acerca de lo que sucede a los que esperó hasta que su propiedad fue inspeccionada y luego procedió a iniciar reformas, remodelación, reparación, o mejoras. Ella le dijo a Sr.. Rubinstein que incluso después de las inspecciones se llevaron a cabo, Tasar Inmueble Compañía había impulsado hace muy poco arriba y abajo y miró a cada propiedad individual de nuevo, declarando, “Si alguien esperó hasta que nos fuimos hacia la puesta de sol, que no funcionó porque nos fijamos en las propiedades dentro de las últimas dos semanas.”

Hizo estado que alguien podría empezar a hacer ese trabajo ahora, pero explicó, “Una vez que le damos la vuelta a Gail [Scaglione], eso es parte de la carga del asesor; para revisar los permisos de construcción, revisar la evaluación, y determinará si la propiedad tiene que tener una evaluación añadido o un aumento en la evaluación o no.”

Kathy Johnson, tanto una propiedad residencial y dueño de la propiedad comercial, se acercó y quería saber lo que era la base para las evaluaciones comerciales. Sr.. Rubinstein señaló que para las propiedades comerciales, Tasar Inmueble Compañía utilizó el enfoque de ingresos, Enfoque de Costos, y enfoque de mercado para llegar al valor justo de mercado. Entendiendo que la propiedad comercial se compra y se vende por los ingresos que genera, capitalización de la renta se utiliza y que la tierra bajo y el edificio que se encuentra en que es importante.

“He oído hablar acerca de no tener acceso a ciertos hogares, ciertos residentes, y me preguntaba si eso tuvo un impacto negativo en las evaluaciones en general para la ciudad” – Christopher Whiteside

Chris Whiteside próximo preguntó si las propiedades se analizaron individualmente o es que había una escala utilizada para mirada colectiva a propiedades. Sr.. Rubinstein respondió, “No hay ningún elemento propiedad de al lado para que eso va a afectar a su valor.”

Sr.. Whiteside declaró, “La razón por la que yo estaba pidiendo es porque he oído hablar acerca de no tener acceso a ciertos hogares, ciertos residentes, y me preguntaba si eso tuvo un impacto negativo en las evaluaciones en general para la ciudad, pero si son tratados individualmente y luego supongo que es discutible.”

Sr.. Rubinstein respondió que las propiedades son tratados de forma individual y por lo general en el proceso de audiencia informal, hay una buena cantidad de dueños de propiedades que quiere hablar con la empresa que no hizo una inspección interna. En esas audiencias, comentó que habrá inspectores disponibles en ese momento para llevar a cabo las inspecciones interiores, adding “Estamos muy complaciente para eso.”

Al explicar una pregunta de otro residente que pidió lo que las ventas se tienen en cuenta a la hora de hacer evaluaciones, el Tasador de Impuestos Municipal señaló que con el fin de llevar a cabo una relación de estudio ventas, que es el estudio que establece la relación de Roselle Park, transacciones tales como ventas de bienes, juicio hipotecario, ventas sheriff no están incluidos. Sr.. Rubinstein explicó, además, que es un requisito estatal prohíbe este tipo de transacciones en la evaluación de otra propiedad.

Cuando la reunión terminó, Sr.. Rubinstein agregó que el sábado, temprano en la noche, e incluso en algunos casos raros en los que ni podría ser posible, una conferencia telefónica se podría arreglar, pero sólo en la más extrema de las circunstancias. Dijo, “Vamos a tratar de acomodar.”

La reunión terminó con nadie a hacer preguntas sobre los últimos artículos que mencionaban Realty Appraisal Company y el programa de Impuestos del Condado de Monmouth (enlace).

Cartas de Notificación proporcionarán información detallada sobre respectiva evaluación de un propietario. Cualquier persona que desee discutir su evaluación puede programar una cita llamando al futuro (201) 867-3870 en las siguientes fechas:

Día
Fecha
Hora Para Llamar
Martes
Noviembre 17, 2015
9:30 a.m. - noon
1 p.m. - 4 p.m.
Miércoles
Noviembre 18, 2015
9:30 a.m. - noon
1 p.m. - 4 p.m.
Jueves
Noviembre 19, 2015
9:30 a.m. - noon
1 p.m. - 4 p.m.

Estas fechas son para la programación de las reuniones informales única.
Estos no es las fechas de las audiencias cara a cara.
Aquellos solicitando una reunión se les pidió que proporcionar
bloque y mucha información al llamar en.