Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

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Publicado: Noviembre 4, 2018 @ 12:00 PM EST

La propiedad Hunter, oficialmente conocido como West avenida Webster Area 1, había su plan de desarrollo planteada por el órgano de gobierno bajo la Resolución 308-18 a la Junta Municipal de Uso de la Tierra (MLUB) para su revisión y quinta reunión de noviembre de la junta.

Situado en la calle de 7-Eleven en Webster Avenue West y que va desde la calle Locust al complejo campo de la liga, el dueño de la propiedad ha expresado la intención de construir, pero no ha proporcionado públicamente cualquier información específica. La misma propiedad de un acre consta de cuatro (4) parcelas y ha sido designada como un área en necesidad de Reurbanización hace once meses por el MLUB.

El propósito de un área que necesita el Redesarrollo junto con un plan de desarrollo es permitir que un municipio – con o sin la participación de un desarrollador propuesto – para determinar los parámetros del desarrollo en un determinado sitio. Este plan, en efecto, sustituirá a todas las disposiciones de cualquier ordenanza de zonificación existente dentro de esa área.

Este plan de desarrollo especial para la propiedad Hunter permite el uso mixto con uso comercial en planta baja y unidades residenciales para los pisos por encima de ese. El plan permite cuatro historias a una altura máxima de 50 pies, pero sólo hasta 25% de la planta baja huella de edificio puede ser más de tres pisos, con un máximo de 40 feet.

Hasta 60 unidades están permitidos bajo este plan con no más de 30% del desarrollo de ser unidades de dos dormitorios. El restante 70% estaría compuesta por estudios y apartamentos de un dormitorio. unidades de tres dormitorios están explícitamente prohibidos – para las unidades a precio de mercado – bajo el plan. El término ‘unidades a precio de mercado’ implica que si la vivienda asequible es parte del proyecto, esas unidades se les permitiría incluir unidades de tres dormitorios; que se permita la ley. No hay ninguna mención de si el plan permite a las unidades de dos dormitorios con una cueva que parece haberse convertido en la nueva nomenclatura para los dormitorios de dos y medio o tres dormitorios. Estacionamiento para unidades residenciales se calculará al 1.5 espacios por unidad. Para 60 compleja unidad, que saldrá a 90 plazas de aparcamiento que se necesitarán.

En relación con el espacio comercial, el / espacio comercial mínimo de venta será 4,000 pies cuadrados. Se mencionan los requisitos de estacionamiento en la calle para un café o restaurante en una proporción de uno (1) plaza de aparcamiento por tres (3) asientos.

En la sección de diseño del edificio y el sitio del plan, los parámetros se dan para jardinería, iluminación, aceras, reciclaje y desperdicios, señalización, utilidades, diseño de la fachada del edificio, áreas comunes & comodidades, infraestructura verde de diseño / construcción, y un carril bici. Sección 4(Yo) requiere que un carril bici se ha diseñado a lo largo de la parte posterior del desarrollo a lo largo del ferrocarril derecho de paso. El plan también incorpora la política completa calles de la ciudad.

Una curiosa terminología utilizada en el plan específicamente hace una distinción entre las palabras “Deberá” y “Debería”.

“Deberá” se define como algo que se requiere un desarrollador para cumplir con la regulación específica, sin ninguna desviación. “Debería” se define como algo que se animó a un desarrollador para cumplir, pero no está obligado a hacerlo.

Una revisión del plan tiene la palabra ‘deberá’ usado 73 veces, mientras que ‘debería’ Sólo se utiliza la quinta (5) veces: en los puntos 4(La), 4(F), 4(G), 4(J), y 8.

A modo de comparación, la palabra ‘anima’ se utiliza siete (7) veces en el plan en secciones 4(La) y 4(J) lo que podría dar lugar a cierta confusión en cuanto a la diferencia entre ‘debería’ y ‘animado’.

El plan de desarrollo fue preparado por Neglia Ingeniería mes pasado.

El calendario previsible para este proyecto es el siguiente:

  • Noviembre 5, 2018: MLUB revisa plan de desarrollo y los votos si se adopta una resolución en apoyo o en contra del plan con resultados y recomendaciones
  • Noviembre 15, 2018: Mayor & Consejo revise las conclusiones y recomendaciones de la MLUB y, si se aprueba, legalmente introducir una ordenanza para permitir la adopción de la Zona de Webster Avenue West 1 plan de reurbanización
  • Diciembre 6, 2018: Una segunda lectura de la ordenanza, junto con la audiencia pública y votar por el órgano de gobierno para aprobar o rechazar el plan de desarrollo está previsto que ocurra.

El primero de ellos tendrá lugar la noche del lunes durante la reunión MLUB 5 de noviembre en el Complejo Municipal de Roselle Park situado en 110 Este Westfield Avenida.

Una copia de la Zona de Webster Avenue West 1 Plan de Reurbanización está disponible abajo:


Descarga del oeste de la avenida Webster Area 1 plan de reurbanización