11 Áreas de reurbanización potenciales Citado en Informe del Plan Maestro

11 Potential Redevelopment Areas Cited In Master Plan Reportthumbnail
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Publicado: Julio 19, 2016 @ 6:00 PM EDT

Anoche, Uso de Terrenos de la Junta Municipal (MLUB) aprobó el Proyecto de Plan Maestro de reexaminación Informe. El informe de reexamen estuvo en línea con una ley municipal sobre los libros que los estados una revisión se lleve a cabo cada seis (6) año. Aunque la ley estatal requiere que un nuevo examen Plan Maestro debe llevarse a cabo al menos una vez cada década, la ley local nunca se ha cambiado. El informe fue preparado por Neglia Engineering Associates, the borough’s and MLUB engineering firm. El último nuevo examen se llevó a cabo en 2009.

Hay cuatro componentes para el Informe de reexaminación, pero uno de los principales cambios recomendada es la lista de 11 Las áreas que el municipio debe considerar como posibles áreas de reurbanización.

Ocho de las áreas son a lo largo de la avenida Westfield. La longitud total de la ruta 28 (Westfield Avenida) en Roselle Park es designado por el Estado – de acuerdo a la Ingeniería Neglia – como un área de crecimiento inteligente. Esta designación es un criterio para permitir un área a ser categorizado como un área que requiere de Reurbanización. Las once áreas son (en ningún orden particular de prioridad):

  • Westfield Avenue East (hacia el este) de A. J. piedra Corp. a Senior Spirit
  • Westfield Avenue East (hacia el este) a Linden Camino a Sheridan Avenue South
  • Westfield Avenue East (hacia el oeste) en la esquina de la Avenida Sherman (Brake-O-Rama)
  • Westfield Avenue East (hacia el oeste) en la esquina de la calle Berwyn (Optimo tienda & Jardín Tintorería)
  • 10 Westfield Avenue West (Sullivan propiedad)
  • 21 Westfield Avenue West (parque Cine)
  • Westfield Avenue West (hacia el este) Enganches de FDR a Myles F. Kelly
  • Westfield Avenue West (hacia el este) de J. Co blanco. a Burger King
  • 113-123 Hawthorne Street (Leberco Laboratorios)
  • Webster Avenue West (hacia el este) desde la calle Locust a George C. Complejo deportivo Chatzupoulos
  • El triángulo de la calle Locust (dirección norte) en el Webster Avenue West Lincoln Avenue West (hacia el este) entre la calle Chestnut y la calle Locust (Ryan propiedad)

La mayoría de los objetivos de 2009 Informe nuevo examen seguía siendo válida con algunas excepciones. Una era que el viejo informe recomienda que el municipio de actualización de las zonas industriales más antiguos con el fin de mantener el empleo y preservar los ingresos fiscales no residencial. El nuevo informe indica que el sector manufacturero de la ciudad está en un declive continuo debido a la dependencia de una economía más basada en los servicios. La recomendación actual es centrarse en un nuevo objetivo de crear puestos de trabajo y atraer a las empresas viables.

Algunos puntos añadidos a la 2009 informe incluido:

  • Instituir un programa de aplicación del código agresiva para hacer frente a los apartamentos de alquiler ilegales;
  • La búsqueda de nuevas oportunidades para nuevas paradas de autobús, con énfasis en su incorporación en proyectos de reconstrucción;
  • Incluyendo disposiciones para el tráfico de bicicletas en la conexión entre las instalaciones recreativas existentes y propuestas.

El nuevo informe reconoce que las ordenanzas de zonificación y mapa de zonificación no se han modificado como se recomienda en 2009 pero afirmaron que tales cambios se deben hacer. La 2016 informe también indicó un error tipográfico en 128-107.6.A código de ciudad.(1) que se debe cambiar a partir de una “área máxima cantidad de 80,000 sq. ft” a una “área mínima cantidad de 80,000 sq. pie” Que junto con tres (3) otras recomendaciones en las páginas 7-8 todavía tendrá que ser completado.

Un dato sorprendente muestra una tasa de desempleo en Roselle Park de 15% en 2014. Este es el doble que tanto las tasas nacionales y estatales de ese año. La mesa en sí no tiene un recurso citado. Si precisa, una tasa de desempleo tal debe ser un factor determinante para decidir si el desarrollo residencial o comercial debe ser un foco en la ciudad.

Como parte de los cambios recomendados, la 2016 Plan Maestro de reexaminación Informe señala que el municipio “debería fomentar agresivamente nuevo desarrollo en la avenida Westfield a fin de promover un mayor gasto que se produzca dentro de la ciudad de Roselle Park.”

Neglia Ingeniería también recomendó que el municipio considere la posibilidad de eliminar el SCIAN (Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte) grupos, ya que se refiere a los usos permitidos en los distritos de zonificación. Estos códigos se utilizan actualmente para determinar qué tipo de negocio puede o no puede ir en un área determinada. SCIAN ha sido un problema en el pasado, más notablemente con Easy gimnasio Con Jeannie (enlace) en 2014.

Durante la discusión entre los miembros MLUB anoche, Al Nitche preguntó en voz alta, en referencia a la 2016 Plan Maestro Informe reexaminación y el futuro de Roselle Park, “Tenemos secciones donde se tiene una fábrica y entonces usted tiene una casa y entonces usted tiene una tienda y cosas por el estilo en toda la ciudad. Me preguntaba qué queremos perpetuar ese? Si no lo hacemos, esta es la oportunidad de empezar a hacer algo al respecto. Algunas de las áreas industriales que tenemos en Roselle Park son realmente demasiado pequeño para soportar cualquier cosa que . . . [will] emplear a cientos de personas.”

Sr.. Nitche añadió, “¿Queremos convertir a un pueblo puramente residencial o queremos perpetuar algunos de estos pequeños cónclaves industriales que tenemos por la ciudad?”

Esa pregunta es importante, sobre todo ahora que existe la oportunidad de guiar la dirección del desarrollo de un nuevo examen del plan maestro. Actualmente, fuera de la 3,695 propiedades que figuran en Roselle Park, 89.5% de ellos son residenciales. Eso no incluye edificios de apartamentos, que, si se incluye, sube 90.5%. En Roselle Park, there are 207 lotes que son propiedades comerciales e industriales (con exclusión de apartamentos) que es 5.6% de todas las estructuras de la ciudad; que se separa aún más en 183 lotes comerciales y 24 lotes industriales.

Cualquier eliminación de propiedades comerciales o industriales y convertirlos a promociones de apartamentos se incrementará la población de la ciudad junto con la demanda de servicios y recursos por parte de todos los residentes. También aumentará la carga del dueño de una casa de la recaudación de impuestos – la cantidad que el distrito municipio y la escuela puede recaudar a través de impuestos a la propiedad. Cuanto menos que proviene de propiedades comerciales, los impuestos más que vendrán de los propietarios de viviendas.

Este reexaminación Informe Plan Maestro permite la municipalidad para planificar la forma de proceder con el crecimiento económico, mientras que la comprensión de que todo el desarrollo no puede ser residencial y debe incluir – por lo menos – utilización mezcla igualado, así como el desarrollo comercial. Este desarrollo aumentará la base económica de Roselle Park, mientras que no convertirse en una carga para sus escuelas y servicios o de los propietarios de viviendas.

El Informe Plan Maestro ahora para ir Alcalde & Consejo para su revisión y recomendaciones. una vez aprobado por el órgano de gobierno, que volverá a la MLUB para su revisión final y aprobación.

El próximo alcalde & reunión del Consejo está prevista para julio 21, 2016, en 7 p.m. en la Cámara del Concejo en el Complejo Municipal de Roselle Park. El siguiente MLUB está prevista en el mismo lugar y hora de agosto 15, 2016.

A continuación se muestra una copia del borrador de la 2016 Maestro Informe Plan de reexaminación. The wordDRAFTwas watermarked onto the document by Roselle Park Noticias.

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2016-07-19