Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

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Veröffentlicht: November 4, 2018 @ 12:00 PM EST

Die Hunter-Eigenschaft, offiziell bekannt als West-Webster Avenue Gebiet 1, hatte seinen Sanierungsplan vom Verwaltungsrat im Rahmen der Resolution bezeichnet 308-18 den Gemeindelandnutzung Vorstand (MLUB) für die Überprüfung und die 5. Novembers Vorstandssitzung.

Das Hotel liegt gegenüber von 7-Eleven auf der West Webster Avenue und läuft von Locust Street in die kleine Liga Feldkomplex, der Eigentümer hat die Absicht zum Ausdruck zu bauen, aber keine Einzelheiten nicht öffentlich zur Verfügung gestellt hat. Die Ein-Morgen-Eigenschaft selbst besteht aus vier (4) Pakete und wird als ein Bereich, in sanierungsbedürftig 11 Monate her von der MLUB bezeichnet worden.

Der Zweck eines Bereichs sanierungsbedürftig zusammen mit einem Sanierungsplan ist eine Gemeinde zu ermöglichen, – mit oder ohne eine Eingabe von einem Entwickler vorgeschlagen, – die Parameter der Entwicklung an einem bestimmten Ort zu bestimmen,. Dieser Plan würde, in Wirklichkeit, ersetzen alle Bestimmungen eines bestehenden Zonenordnung in diesem Bereich.

Dieser besondere Sanierungsplan für die Eigenschaft Hunter ermöglicht eine gemischte Nutzung mit Erdgeschoss kommerzieller Nutzung und Wohneinheiten für Böden über dem. Der Plan ermöglicht vier Stockwerke mit einer maximalen Höhe von 50 Füße, aber nur bis zu 25% Gebäudegrundfläche des Erdgeschosses kann mit maximal über drei Stockwerke sein, 40 feet.

Bis zu 60 Einheiten werden im Rahmen dieses Plans mit nicht mehr erlaubt als 30% der Entwicklung sind zwei-Zimmer-Einheiten. Der Rest 70% bestehend aus Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer würde. Drei-Zimmer-Einheiten sind ausdrücklich verboten – für Marktkurseinheiten – im Rahmen des Plans. Der Begriff ‚Marktkurs Einheiten’ impliziert, dass, wenn bezahlbaren Wohnraum ist Teil des Projekts, diese Einheiten wäre es erlaubt, drei-Zimmer-Einheiten enthalten; die gesetzlich zulässig wäre. Es wird nicht erwähnt, ob der Plan ermöglicht Zwei-Zimmer-Einheiten mit einer Höhle, die die neue Nomenklatur für zwei-und-ein-halb Schlafzimmer oder drei Schlafzimmer worden zu sein scheint. Parkplatz für Wohneinheiten werden bei berechnet werden 1.5 Plätze pro Einheit. Für ein 60 Einheit Komplex, das wird kommen zu 90 Parkplätze, die benötigt werden,.

Im Hinblick auf Gewerbeflächen, die Mindest Einzelhandel / Gewerbefläche wird 4,000 square feet. Die Off-Stellplatz Anforderungen sind für eine Café oder Restaurant in einem Verhältnis von einem genannten (1) Parkplatz pro drei (3) Sitze.

Unter dem Gebäude und Website-Design Abschnitt des Plans, werden die Parameter für die Begrünung gegeben, Beleuchtung, Gehwege, Recycling und Müll, Beschilderung, Dienstprogramme, Gebäude Fassadengestaltung, Gemeinschaftsräume & Komfort, grüne Infrastruktur / Gebäude-Design, und ein Radweg. Abschnitt 4(Ich) erfordert, dass Mitte-rechts-Weg ein Radweg entlang der Eisenbahn entlang der Rückseite der Entwicklung entworfen werden. Der Plan beinhaltet auch die komplette Straßen Politik der Stadtgemeinde.

Eine merkwürdige Terminologie im Plan verwendet macht speziell eine Unterscheidung zwischen den Worten “Soll” and “Sollte”.

“Soll” als etwas definiert, die ein Entwickler benötigt wird mit der spezifischen Regelung einzuhalten, ohne jede Abweichung. “Sollte” als etwas definiert, die ein Entwickler ermutigt zu erfüllen, aber nicht erforderlich ist, dies zu tun.

Eine Überprüfung des Plans hat das Wort ‚soll’ benutzt 73 Zeiten, während ‚sollte’ verwendet wird, nur fünf (5) mal: in den Kapiteln 4(A), 4(F), 4(G), 4(J), and 8.

Im Vergleich, ‚Das Wort ermutigt’ wird sieben verwendet (7) mal in dem Plan in den Abschnitten 4(A) and 4(J) das zwischen ‚sollte zu einem gewissen Verwirrung in Bezug auf die Differenz führen könnte’ und ‚ermutigt‘.

Der Sanierungsplan wurde von Neglia Technik im letzten Monat vorbereitet.

Der absehbare Zeitplan für dieses Projekt ist wie folgt:

  • November 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • November 15, 2018: Höher & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, wenn genehmigt, rechtlich eine Verordnung einführen Annahme des Westens Webster Avenue Gebiet zu ermöglichen, 1 Redevelopment-Plan
  • Dezember 6, 2018: Eine zweite Lesung der Verordnung zusammen mit der öffentlichen Anhörung und Abstimmung vom Verwaltungsrat des Sanierungsplan zu genehmigen oder abzulehnen ist geplant stattfinden.

Die erste davon wird während der 5. November MLUB Treffen im Roselle Park Municipal Complex Ort Montag Abend nehmen sich an 110 Westfield East Avenue.

Eine Kopie des West-Webster Avenue Gebiet 1 Redevelopment-Plan ist unten verfügbar:


Herunterladen West-Webster Avenue Gebiet 1 Redevelopment-Plan