سكان بدء تلقي العلاج تقييم ريفال رسائل إعلام

Residents Starting To Receive Reval Assessment Notification Letters thumbnail
من قبل
نشرت: نوفمبر 13, 2015 @ 10:30 AM بتوقيت شرق الولايات المتحدة

العقارات تقييم الشركة, الشركة إجراء إعادة تقييم townwide بدأت بإرسال رسائل تقييم الإخطار وينبغي أن أصحاب الممتلكات يتعلم قريبا القيمة التي تم تحديثها من ممتلكاتهم. حاليا, كركديه بارك له $65,000 حيث بلغ متوسط ​​تقييم للعقارات السكنية في البلدة. متوسط ​​تقييم جديد للكركديه بارك $254,000.

The letters were discussed at the Final Revaluation Information Session held at Borough Hall on October 26th. ال 50 وكان الاجتماع دقيقة حول اثنين من عشرات السكان الذين يسمعون عن المراحل المتبقية من عملية. ممثلين عن العقارات تقييم الشركة – نيل روبنشتاين ومارك دودا – وكذلك كانت كركديه بارك البلدية ضريبة مقيم غيل Scaglione وبورو النائب على استعداد للإجابة عن الأسئلة.

تحدث نيل روبنشتاين مشيرا إلى أن, في ذلك الوقت, كان العقارية تقييم الشركة 87% الداخلية الانتهاء من التفتيش وكانت تهدف ل 90% أو أكثر بحلول نهاية. وقال في وقت لاحق في الاجتماع, بشأن الرغبة في أعلى نسبة من عمليات التفتيش, “انها فائدة للبلدة لأن المزيد من العقارات يمكننا أن ندخل في تقييم أكثر دقة يمكننا حساب.”

إذا, بعد هذه الاجتماعات, أي مالك العقار لا يزال غير راض, يمكنهم تقديم طعن مع مقاطعة لما هو المعروف باسم نداء الضرائب.

ثم, مرة واحدة في البلدية ضريبة مقيم مراجعتها والموافقة عليها التقييمات, سيتم ارسال الرسائل من إخطار أصحاب الأملاك من قيمة العقار جديدة. ثم يحدد موعد اجتماعات غير رسمية واحدة على واحد وبالنسبة لأولئك الذين لديهم أسئلة حول تقييم الجديد. السيد. وقال روبنشتاين ان ضابط السمع من شركة سيجتمعون مع أصحاب العقارات الذين يمكن أن يحقق أي معلومات ذات صلة مثل المبيعات مقارنة أو المسوح (هذا المعرض الارتفاق) لتلك الاجتماعات من أجل توفير العقارات تقييم مع أي البيانات التي يمكن ضبط قيمة العقار. إذا, بعد هذه الاجتماعات, أي مالك العقار لا يزال غير راض, يمكنهم تقديم طعن مع مقاطعة لما هو المعروف باسم نداء الضرائب.

السيد. وأوضح روبنشتاين, “ضابط السمع كنت اجتماع مع عدم اتخاذ ذلك القرار في ذلك اليوم عندما كنت جالسا على طاولة معه. ولكن نأخذ هذه المعلومات وجنبا إلى جنب مع مقيم وشركتي, نستعرض ذلك. نستعرض بشكل فردي, في وقت واحد, وإذا كنا نرى أن هناك شيء لم نكن نعرف, أننا لم تفقد داخل, كان هناك الارتفاق على الممتلكات التي لم يكن على خريطة الضرائب [but] كان على المسح, شكل من أشكال المعلومات, ثم التي قد تسفر عن مراجعة وتنقيح للتقييم الخاص بك.”

وقال إن أي شخص يأتي إلى جلسة استجواب تقييمهم سوف تحصل على رسالة ثانية تفيد وجود أو عدم وجود مراجعة وتقييم جديد. أصحاب العقارات الذين يريدون فقط أن تأتي ومراجعة الممتلكات بطاقة الرقم القياسي لمجرد التأكد من كل شيء هو دقيقة لن تلقى خطابات الثانية. السيد. قدم روبنشتاين من نقطة السماح لسكان يعرفون أن السجل سوف تكون متاحة للمراجعة لأنه يخضع أولي لمراجعة وتغيير محتمل. صرح, “لن تكون هناك فرصة الحصول على نسخة منه. نحن لن نستسلم نسخة في جلسة غير رسمية حتى يتم إعادة تقييم ومصدقة. ثم يصبح من حقك.”

كما تناول الفيل في الغرفة من خلال الحديث عن التأثير المحتمل على الضرائب العقارية, “انها ليست صفعة, ولكن عن معادلة الضرائب. نحاول اعادة تقييم في كركديه بارك إلى مستوى.”

لاحظ علامة دودا أن العقارات تقييم الشركة سوف يستعرض فقط بطاقة مالك العقار, لا أحد الجيران أو أي شخص آخر. كما كرروا أنه إذا لم تجر عملية تفتيش الداخلي, وتجري الشركة لن يذهب أكثر من سجل الملكية حتى واحد. السيد. وأضاف روبنشتاين أنه سيكون هناك خريطة الضرائب التي سيكون لها جميع المبيعات، فضلا عن كتابين من كل عملية بيع صالحة للاستعمال في بلدة لشعب لمراجعة منذ رفع قيمة العملة يبدو في المبيعات مقارنة لتحديد قيمة العقارات السكنية.

كان ثم وقت للأسئلة من الحضور.

كان أول ديبرا سينغلتون الذي طلب أسئلة بخصوص القائمة المرجعية للتفتيش الداخلية لها. وقالت إن مفتش أشار إلى أن الملكية كانت فرن الغاز عندما يكون لديه فرن النفط وأرادت أن تعرف إذا تغيرت أشياء من هذا القبيل التقييم. قيل لها أنه في حين أن الأشياء مثل عدد الحمامات وحالة العقار تفعل, الفرن ليست واحدة من الأشياء التي تقييم التأثيرات. مللي. طلب المفرد أيضا إذا لاحظ تاريخ عندما تم بناء المنزل يؤثر على التقييم. وذكر أن, for the most part, لا لأنه حتى وإن لوحظ السنة بنيت, ما يتم تقييم هو عصر فعالة أو حالة العقار. عندما سئل عما اذا مشيرا إلى أن مساحة العلية كان من شأنه أن يؤثر على قيمة دن, السيد. وقال روبنشتاين, توضيح لماذا تتم بعض الرموز,, “الى حد كبير كل ما نقوم به هو بتوجيه من تقسيم الضرائب. توفر الدولة دليل تكلف, أن يقدم إرشادات حول الفضاء assessible.”

في التصدي لفئات العمر, كاف, والحديث, مللي. علق سينغلتون, “في مطبخي وأيضا في بلدي الحمام في الطابق العلوي . . أعانق قديمة جدا في بيتي أنا لم تشكيلها تلك الغرفة منذ بنيت تلك الغرف في 1934 . . . [المفتش] فعلا وضع أسفل 'كافية’ ثم كتب أيضا بانخفاض التي كنت قد بيتي تشكيلها في 1985 . . . عندما سألته عن ذلك, قال لي أنه بسبب حالة بلدي المطبخ والحمام بلدي كانت لطيفة جدا بأنه سيضع "كافية’ وهذا قديم’ يعني أن قد التهمت ذلك.”

أجاب العلامة دودا, شرح الرموز, “هذا هو سبب وجيه لماذا لا نعطي عادة من تلك الأشكال. التي تهدف للاهل الداخلي لدينا للنظر في. ويمكن أن تخلق البلبلة إذا كنت لا تفعل ما نقوم به من أجل لقمة العيش . . . أنه يؤثر فقط قيمة إذا ما كان يحل محله في السنوات العشر الماضية، وبعد ذلك سوف نسميها الحديثة . . . It will not affect your value otherwise.

مللي. المفرد ثم استفسرت عما يحدث لهؤلاء الذين انتظروا حتى تم تفتيش ممتلكاتهم وانتقل بعد ذلك إلى بدء التجديدات, إعادة عرض, يصلح, أو تحسينات. قيل لها من قبل السيد. روبنشتاين أنه حتى بعد أن أخذت تفتيش المكان, قد العقاري تقييم الشركة مدفوعة قريب جدا صعودا وهبوطا ونظرت إلى كل خاصية واحدة مرة أخرى, تفيد, “إذا انتظرت شخص حتى سافرنا للخروج الى غروب الشمس, التي لا تعمل لأننا ننظر في فندق في الأسبوعين الأخيرين.”

فعل الدولة أن شخصا ما يمكن أن تبدأ في فعل مثل هذا العمل الآن، ولكن أوضح, “بمجرد ان تحويلها الى غيل [Scaglione], هذا جزء من تهمة مقيم في; لمراجعة تراخيص البناء, مراجعة تقييم, واتخاذ قرار ما إذا كانت الخاصية يجب أن يكون تقييما إضافية أو زيادة في التقييم أو لا.”

كاثي جونسون, كل من العقارات السكنية ومالك العقار التجاري, اقترب وأراد أن يعرف ما كان أساسا لتقييم التجارية. السيد. وقال روبنشتاين ان للعقارات التجارية, استخدام العقار تقييم الشركة للنهج الدخل, تكلفة النهج, ونهج السوق للوصول إلى القيمة السوقية العادلة. فهم أن يتم شراء العقارات التجارية وبيعها لأنه يولد الدخل, ويستخدم رسملة الدخل وأن الأرض تحت والمبنى الذي تقع عليه مهمة.

“سمعت تتحدث عن عدم وجود الوصول إلى بعض المنازل, بعض سكان, وأنا أتساءل عما إذا كان لها أثر سلبي على التقييمات الشاملة للمدينة” – كريستوفر وايتسايد

سئل كريس وايتسايد المقبل إذا كان ينظر في خصائص فردية أو هو كان هناك مقياس يستخدم لنظرة الجماعي على الممتلكات. السيد. أجاب روبنشتاين, “ليس هناك عامل من باب الملكية إلى جانبك وهذا ما سيؤثر على القيمة الخاصة بك.”

السيد. وذكر وايتسايد, “السبب كنت طالبا لأنني سمعت الحديث عن عدم وجود الوصول إلى بعض المنازل, بعض سكان, وأنا أتساءل عما إذا كان لها أثر سلبي على تقييم عام على المدينة ولكن لو انهم تعامل على حدة ثم أعتقد الصورية لها.”

السيد. Rubinstein replied that properties are treated individually and usually at the informal hearing process there are a fair amount of property owners that want to talk to the firm that did not do an internal inspection. في تلك الجلسات احظ أنه سيكون هناك مفتشين المتاحة في ذلك الوقت لإجراء عمليات التفتيش الداخلية, adding “نحن استيعاب جدا لذلك.”

في شرح سؤال من المقيمين اخر طلب ما مبيعات تؤخذ في الاعتبار عند القيام تقييم, ذكرت البلدية ضريبة مقيم أنه من أجل إجراء دراسة نسبة مبيعات, وهي الدراسة التي تحدد نسبة للكركديه بارك, المعاملات مثل مبيعات العقارات, حبس الرهن, لا يتم تضمين المبيعات شريف. السيد. وأوضح روبنشتاين كذلك أن شرط الدولة يحظر مثل هذه المعاملات في تقييم ممتلكات أخرى.

وحيث أن الاجتماع انتهى, السيد. وأضاف روبنشتاين أن السبت, المساء الباكر, وحتى في بعض الحالات النادرة التي يمكن أن يكون ليس ممكنا, يمكن ترتيب مؤتمر عبر الهاتف, ولكن فقط في الأكثر تطرفا من الظروف. قال, “وسوف أحاول أن تستوعب.”

وانتهى الاجتماع لا أحد طرح أسئلة حول مقالات نشرت مؤخرا أن الشركة المذكورة تقييم العقارات وبرنامج مونموث كاونتي الضرائب (رابط).

سوف خطابات إخطار تقديم معلومات مفصلة عن التقييم المنزل ومنها. يمكن لأي شخص يرغب في مناقشة تقديرهم جدولة موعد في المستقبل من خلال الدعوة (201) 867-3870 في التواريخ التالية:

يوم
تاريخ
Time To Call
الثلاثاء
نوفمبر 17, 2015
9:30 صباحا إلى. - وقت الظهيرة
1 مساءا. - 4 مساءا.
الأربعاء
نوفمبر 18, 2015
9:30 صباحا إلى. - وقت الظهيرة
1 مساءا. - 4 مساءا.
الخميس
نوفمبر 19, 2015
9:30 صباحا إلى. - وقت الظهيرة
1 مساءا. - 4 مساءا.

هذه التواريخ هي لتحديد مواعيد الاجتماعات غير الرسمية فقط.
هؤلاء غير صحيح مواعيد جلسات الاستماع وجها لوجه.
وطلب من أولئك الذين يطلبون لقاء لتقديم
كتلة والكثير من المعلومات عند الاتصال في.