MLUB أرجأت ريان الملكية إعادة تطوير السمع حتى 2019

MLUB أرجأت ريان الملكية إعادة تطوير السمع حتى 2019 المصغرات
من قبل
نشرت: ديسمبر 20, 2018 @ 9:03 AM EST

البلدية لاند استخدم المجلس (MLUB) صوتت بالإجماع على تأجيل جلسة الاستماع تقرير إعادة تطوير ما يعرف محليا باسم الملكية ريان حتى العام المقبل.

لعقود, وكانت هذه المنطقة على طول شارع لينكولن الغربية القادمة إلى محطة القطار كركديه بارك نيو جيرسي ترانزيت بين شارع وشارع كستنائي الجراد مصلحة كل من أصحاب المحلي والخاصية لتطوير مجموعة أكثر من واحد وفدان من العقارات. في 2013, آنذاك البلدة مخطط فيكتور Vinegra من ميناء استشارات تحدث عن خطط محتملة أو التنمية في محادثاته مع عائلة ريان (رابط).

هناك عشرة الخصائص ولكن كل واحد منهم هو إما مملوكة من قبل أفراد من عائلة ريان أو TIMPAT, مؤسسة مملوكة للعائلة ريان من بلدة الاتحاد. 58 الغرب لينكولن الجادة هي الخاصية الوحيدة التي لا يملكها TIMPAT. إنه بيت تعود ملكيتها لعائلة LoBello.

هو ما أدى هذا العقار في نهاية المطاف إلى رفع الجلسة.

جيمس & جوزفين LoBello, من خلال محاميهم ديفيد سنجر للمحاماة من فيلا, مطرب & الزميلة من هيلزبره, وضعت المعارضة الرسمية في الاجتماع قد ممتلكاتهم المدرجة في منطقة في حاجة إلى إعادة تطوير; الاصرار على انه خطوة أولية هامة في وجود مجال إعادة بنائه.

“أنا هنا هذه الليلة للتعبير عن المعارضة إلى وجود كتلة 503, الكثير 2 كجزء من هذه المنطقة في حاجة إلى إعادة تطوير,” وذكر السيد. مطرب, “وأود أيضا أن تطلب من مجلس تسمح للتأجيل لماذا هذا العقار لا يلبي المعايير.”

السيد. قدم المغني إلى MLUB موقف شركته أنه عندما عوقب منطقة في حاجة إلى دراسة إعادة تطوير, كان MLUB تحت انطباع ان هناك مفاوضات بين TIMPAT ولكن LoBello التي لم تكن القضية. وقال صراحة, “لم يكن هناك تفاوض. لم يكن هناك عقد من حيث محاولة لشراء هذا العقار.”

أشار النائب إلى أن الأسرة LoBello عاش هناك ل 34 وقد اتخذت سنوات والرعاية لهذه المنشأة. وأضاف, “من حيث تسع غيرها من الممتلكات, مملوكة من قبل المطور. إذا كان المالك اختار للحفاظ على الممتلكات, قص العشب, إجراء الإصلاحات, وأعتقد أن هذه الدراسة قد تكون مختلفة جدا. ولكن بدلا من ذلك, والسماح للمطور هذه الخصائص تقع في حالة سيئة، وبذلك جعلت من الأسهل بالنسبة أثناء الدراسة لديهم هذه الخصائص تتناسب مع معايير D.”

هناك ثمانية (8) المعايير القانونية التي تستخدم لتحديد ما إذا كانت خاصية يمكن اعتبار المنطقة في حاجة إلى إعادة تطوير. وبموجب القانون نيو جيرسي, يحتاج معيار واحد فقط لتلبيتها. سابقا في الاجتماع, حي في إعادة تطوير المحامي كريستوفر كورسيني من مكتب محاماة من سافو, SCHALK, غيليسبي, جاردينر & فيشر جنبا إلى جنب مع أنتوني Kurus من الهندسة Neglia (بصفتها مخطط MLUB) استعرض دراسة التحقيق الأولي وقرر أن منطقة تجتمع ثلاثة (3) المعايير: (C), (D), and (H). Those criteria, as provided in section 6 من P.L. 1992, c.79 (C.40A:12A- 6) و:

(C) الأراضي التي تملكها من قبل البلدية, مقاطعة, سلطة الإسكان المحلية, وكالة إعادة تطوير أو إعادة تطوير كيان, أو الأراضي الشاغرة محسنة والتي بقيت حتى لمدة عشر سنوات قبل اتخاذ القرار, وذلك بسبب موقعها, بعد, عدم وجود وسيلة للوصول إلى أقسام أو أجزاء ضعت البلدية, أو الطبوغرافيا, أو طبيعة التربة, وليس من المرجح أن يتم تطويرها من خلال أدوات رأس المال الخاص.

(D) المناطق مع المباني أو التحسينات التي, بسبب خراب, تقادم, اكتظاظ, ترتيب خلل أو تصميم, عدم وجود التهوية, مرافق الخفيفة والصحية, تغطية المفرطة الأرض, استخدام الأراضي ضار أو تخطيط عفا عليها الزمن, أو أي مزيج من هذه العوامل أو غيرها, تضر سلامة, الصحة, أخلاق, أو رفاهية المجتمع.

(H) تسمية المنطقة المحددة يتسق مع مبادئ التخطيط النمو الذكية المعتمدة وفقا للقانون أو لائحة.

 

السيد. استمر المغني بالقول أن المطور هو "محاولة لالتفاف وإيجاد طريقة أفضل لتوفير المال’ من أجل تطوير المنطقة و "جلب خاصية أنهم لا يملكون وهو في حالة كبيرة". وضع المدعي عليها أن هذا الوضع يسبب "الاضطراب العاطفي المتطرفة’ على الأسرة LoBello وتكلف أضاف لهم المال لأن لديهم 'للدفاع عن حقهم في العيش هناك في سلام والسعادة ". بالإضافة إلى ذلك, تسعة آخرين (9) ويجري مستأجرة الطرود إلى المستأجرين وفقا لمحامي. وادعى, “انهم يرتكبون [و] الربح على هذه المنازل الآن. انها ليست مثل هناك [لا] أرباح مستمرة.”

السيد. وخلص المغني, “ونحن نعتقد أنه إذا كان المجلس يسمح التأجيل, سنقوم بتوفير شهادة من مخطط مرخصة من شأنها أن تبين أن هذا العقار لا ينتمي في مجال إعادة البناء.”

طلب MLUB النائب محمد جالوه السيد. الموقع السبب في أن الأسرة لا يمكن أن يكون مخطط متاحة في الاجتماع الذي المساء. السيد. استجاب المغني أن حوالي 30 تم الاتصال المخططين ولكن هذا الإشعار 10 يوما لم يكن كافيا لإيجاد مخطط في هذا الوقت من العام. السيد. طلب جالوه أيضا إذا كان هناك اعتراض قانوني مع إشعار نفسه. السيد. وذكر الموقع كان هناك لا شيء, ببساطة مع وجود الممتلكات المدرجة في منطقة الدراسة.

Redevelopment Attorney Corsini responded to the objection, “وعما اذا كان مجلس يمنح التأجيل, هذا هو محض في ولايتكم, بحت في الدعوة حكمك.”

وقال الرئيس MLUB لورين هارمز, “هذا المجلس قد أراد دائما لسماع جميع الأطراف . . . واستنادا إلى البيان الذي أدلى به محامي هنا, يبدو أن هناك في المقابل إلى ما أعطيت الشهادة نيابة عن البلدة لمنطقة إعادة التطوير. أنا لا أعتقد أن لدينا أي خيار آخر في هذا الوقت لمنح التأجيل.”

السيد. الذي جاء فيه, “أنا فقط أريد أن أوضح أنهم في حقه أن يكون مخطط لها توفير شهادة على ما هو رأيهم في الممتلكات, ولكن في الحقيقة يجب أن يكون المجلس النظر في منطقة الدراسة ككل لأن كل الملكية الفردية ليست في حاجة لتلبية المعايير القانونية في حد ذاته. انها منطقة الدراسة ككل. النظام الأساسي ينص في الواقع أن الخصائص الفردية التي لا تفي أي من الشروط القانونية, على الرغم من انها رأيي أن هذه الخاصية لا تستوفي الشروط القانونية, حتى إذا كان لديك رأي أنه لا, ربما لا تزال شملت الخصائص الفردية التي لا تستوفي أي من الشروط القانونية ضمن منطقة في حاجة إلى إعادة تطوير شريطة أن داخل منطقة ككل واحد أو أكثر من الشروط أعرب السائدة.”

السيد. وأضاف سليم, “ذلك حقا ما المجلس بعد الاستماع لشهادة من المتقدمين معارضة’ مخطط, ما يا رفاق حقا بحاجة إلى التفكير هو ما إذا كان أو لم يكن الملكية ضرورية لإعادة تطوير فعالة على المنطقة”

جاي بون للمحاماة شيلر, Pittenger, & جالفين PC من سكوتش السهول, ثم اقترب من MLUB. ويمثل TIMPAT, المطور للمنطقة. وعلق, “موكلي هو هنا وعلى استعداد لإعطاء شهادة لدعم أنه كان على اتصال مع [عائلة LoBello] في العديد من المناسبات لذلك أنا لا أعرف ما التعليق الذي لم تكن هناك أي مفاوضات من المفترض أن نقول ومن وجهة نظر قانونية والتخطيط . . . ان نظرتم الى منطقة إعادة تطوير كامل.”

السيد. مطرب, كرد, ذكر أن مخطط أنها ستقدم سيتناول المنطقة بأكملها وليس فقط الملكية موكله.

كان الأمر ثم مفتوحة إلى المجلس للمناقشة. كان هناك استعراض موجز من المجالات السابقة في حاجة أو إعادة التطوير حيث المعارضة من الخصائص المتضمنة فيه كان لهم إزالة من قبل MLUB. أبرزها العقارية الحالية على طول شارع يستفيلد الغربية في موقع مطعم دوماني السابق كانت مثل هذه القضية. وكان الفرق الوحيد الذي, في هذه الحالة, وكانت الخصائص على طرفي منطقة الدراسة بينما LoBello المنزل يقع ضمن منطقة الدراسة.

السيد. وأضاف يضر أيضا أنه منذ ان عقد الاجتماع الأخير من العام, مع الإدارة الجديدة في الحكومة المحلية قد هذه الدراسة حول مرة أخرى على أي حال. يعتقد بيتر Picarelli عضوا MLUB على ضرورة تأجيلها بناء على التناقضات بين شهادة المحاميين. الأعضاء ال Nitsche دعم بعد أن يتم دراسة وتقرير ذلك المساء. وذكر أن المنطقة كان يجلس فارغة لسنوات, adding “إذا كنت تبحث في عوائد الاستثمار, الوقت قيم.”

وذكر أيضا أن المعارضة يسمح احد وضع حد لمشروع تطوير ترسي سابقة.

طلب MLUB جون كينيدي إذا تم تضمين خاصية في الدراسة الأولى. حتى ولو تم تضمينه في طلب عمدة & مجلس لمراجعة المنطقة (رابط), لم يكن مدرجا في طلب المحامي TIMPAT لومنطقة حول (رابط).

وافق الأعضاء بول Baiamonte مع أرفع للسماح كلا الطرفين لربما الحديث والتفاوض.

السيد. تحدث أضرار على مناقشة بالقول, “ونحن في طريقنا إلى الوراء & هكذا يمكننا أن نجعل من القرار الصحيح هنا. لدينا لمناقشة داخل أنفسنا في أي اتجاه لدينا للذهاب . . . نريد فقط أن تفعل الشيء الصحيح.”

بعد المناقشة انتهت, صوت المجلس وافق بالإجماع على أن المسألة يجب أن تأجلت حتى – at least – فبراير 2019.