Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB

Council Refers Hunter Redevelopment Plan To MLUB thumbnail
من قبل
نشرت: نوفمبر 4, 2018 @ 12:00 PM EST

الخاصية هنتر, والمعروفة رسميا باسم الغربية وبستر شارع المساحة 1, قد خطة إعادة تطويره المشار من قبل الهيئة الإدارية بموجب قرار 308-18 على المجلس استخدام الأراضي البلدية (MLUB) للمراجعة واجتماع 5 نوفمبر مجلس الإدارة.

يقع عبر الشارع من 7-أحد عشر على بستر الجادة الغربية ويمتد من شارع الجراد إلى مجمع حقل القليل الدوري, وقد أعرب صاحب العقار نية لبناء ولكن لم تقدم علنا ​​أي تفاصيل. الخاصية فدان واحد نفسها تتكون من أربعة (4) الطرود وحددت على أنها منطقة في حاجة إلى إعادة تطوير منذ أحد عشر شهرا من MLUB.

والغرض من منطقة في حاجة إلى إعادة تطوير جنبا إلى جنب مع خطة إعادة تطوير هو السماح للبلدية – مع أو بدون مدخلات من مطور المقترحة – لتحديد معالم التنمية على موقع معين. هذه الخطة سوف, في الواقع, تلغي كل أحكام أي قانون تقسيم المناطق الموجودة في تلك المنطقة.

هذه الخطة إعادة تطوير خاصة للخاصية هنتر يسمح للاستخدام المختلط مع استخدام التجاري الطابق الأرضي وحدات سكنية للطوابق فوق ذلك. وتسمح الخطة لمدة أربعة قصص على ارتفاع الحد الأقصى ل 50 قدم ولكن فقط ما يصل الى 25% من الطابق الأرضي مبنى البصمة يمكن أن يكون أكثر من ثلاث قصص باستعراضات 40 feet.

حتى 60 يسمح الوحدات تحت هذه الخطة بما لا يزيد على 30% التنمية كونها وحدة مكونة من غرفتي نوم. المتبقي 70% ستتألف من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة. ويحظر على الوحدات الثلاث غرف نوم صراحة – وحدات معدل السوق – في إطار خطة. مصطلح "وحدة سعر السوق’ يعني أنه إذا كان السكن بأسعار معقولة هو جزء من المشروع, سيسمح تلك الوحدات لتشمل وحدات من ثلاث غرف نوم; وهو ما يسمح به القانون. لا توجد أي إشارة عما إذا كانت خطة تسمح للوحدات من غرفتي نوم مع دن التي يبدو أنها أصبحت التسمية الجديدة لغرف النوم ونصف سنتين أو ثلاث غرف نوم. وسيتم احتساب مواقف للوحدات السكنية في 1.5 المساحات لكل وحدة. ل 60 وحدة معقدة, أن يخرج ل 90 أماكن وقوف السيارات التي ستكون هناك حاجة.

وفيما يتعلق المساحات التجارية, فإن الحد الأدنى بالتجزئة / المساحات التجارية أن يكون 4,000 قدم مكعب. وذكر متطلبات وقوف المركبة لمقهى أو مطعم في نسبة واحد (1) أماكن لوقوف السيارات في ثلاثة (3) المقاعد.

Under the building and site design section of the plan, the parameters are given for landscaping, إضاءة, الأرصفة, recycling and refuse, signage, خدمات, building facade design, common areas & amenities, green infrastructure/building design, and a bike path. قسم 4(أنا) requires that a bike path be designed along the rear of the development along the railroad right-of-way. The plan also incorporates the borough’s complete streets policy.

A المصطلحات غريبة المستخدمة في خطة يجعل تحديدا التمييز بين الكلمات “سوف” and “ينبغي”.

“سوف” is defined as something that a developer is required to comply with the specific regulation, دون أي انحراف. “ينبغي” is defined as something that a developer is encouraged to comply but is not required to do so.

A review of the plan has the word ‘shall’ مستعمل 73 times while ‘shouldis used only five (5) مواعيد: under sections 4(A), 4(F), 4(G), 4(J), and 8.

وعلى سبيل المقارنة, the word ‘encouragedis used seven (7) times in the plan in sections 4(A) and 4(J) which might lead to some confusion as to the difference between ‘shouldand ‘encouraged’.

The redevelopment plan was prepared by Neglia Engineering last month.

The foreseeable schedule for this project is as follows:

  • نوفمبر 5, 2018: MLUB reviews redevelopment plan and votes whether to adopt a resolution in support or against the plan with findings and recommendations
  • نوفمبر 15, 2018: أعلى & Council review the findings and recommendations of the MLUB and, إذا وافق, legally introduce an ordinance to enable adoption of the West Webster Avenue Area 1 خطة إعادة تطوير
  • ديسمبر 6, 2018: A second reading of the ordinance along with the public hearing and vote by the governing body to approve or reject the redevelopment plan is scheduled to occur.

The first of these will take place Monday night during the November 5th MLUB meeting in the Roselle Park Municipal Complex located at 110 شرق شارع يستفيلد.

A copy of the West Webster Avenue Area 1 Redevelopment Plan is available below:


تحميل الغربية وبستر شارع المساحة 1 خطة إعادة تطوير